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每套住宅都要有較好的穿堂風
空調器外機統一設置
什麼樣的住宅纔稱得上高水准?首先必須是『無滲漏』,住宅質量一次合格率要達到100%,小區內要實行電纜入地敷設、圍牆透空透綠、空調器外機統一設置。據悉,上海市住宅發展局日前發布了《上海市創建『四高』優秀小區實施細則》並同時規定今後上海所有的新建住宅都應按這樣的高標准來建造。
據了解,要想成為『高起點規劃、高水平設計、高質量建設、高標准管理』的優秀小區,最低的標准也有六道關口:即小區所有規劃和建築設計須符合有關規定、標准和要求;住宅必須達到『無滲漏』標准,住宅質量一次合格率達到100%,優良率達到35%;小區建設實行電纜入地敷設、圍牆透空透綠、空調器外機統一設置;小區技術配置必須符合《上海市智能住宅小區功能配置試點大綱》中的基本要求;小區部分住宅實施菜單式全裝修,其中2002年全裝修住宅佔小區總建築面積的20%,以後所佔比例逐年提高;小區建設中所用的建材不得是建設部有關規定中的淘汰落後產品。
此外,高水准的住宅還要經得起裡裡外外的『挑刺』。如小區的規劃布局是不是合理、綠化配置是否得當、小區內停車位有沒有平均達到每戶0.5個以上;此外,臥室、起居室、廚房要直接采光、每套住宅有較好的穿堂風,衛生間的通風措施效果顯著;結構設計要充分考慮抗震措施以及建築施工沒有功能性質量問題。
事實上,2000年市住宅發展局就已發布了《關於推進『四高』小區開發建設的意見》和《上海市『四高』優秀小區考核評分表》,不出兩年,該規定再次被抬高,在一定程度上說明現在政策制定跟著居住變化來打轉了。據悉,今年列入本市『四高』優秀小區建設的項目共80個,將在12月31日前全面建成,市住宅發展局將組織有關部門對建成的『四高』優秀小區進行檢查、驗收。
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