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今年以來,中價房佔上海樓市銷售的絕大部分,低價房和豪宅量小買者少,此現象被稱為住房價格需求橄欖型。樓市中戶均面積特大或特小的成交量同比放大,而中等面積成交量略有下降,此現象稱戶均面積選擇啞鈴型。
有關人士指出,由於單價在3000元以下的低價房交易空間逐漸收縮,使得一部分消費轉入單價在3000-5000元之間的中檔市場,這個價格段將成為樓市新的基部概念,銷售面積佔上半年樓市預售統計的53.5%。再加上單價5000-7000元之間價格段佔樓市成交量的22%,這兩個價格段成為樓市的主體。同時,專家指出,雖然單價在7000元以上的高檔住宅成交量有所放大,但單價在萬元以上的豪宅的交易量卻逐 漸放緩,相比今年4月份曾出現的9.7萬平方米的交易峰值,7月起,豪宅成交面積已下降。
70平方米以下的小房型與150平方米以上的大房型,這兩類房型上半年的成交量均比去年同期上漲了兩成以上。一些發展商認為,小房型的走俏與單身公寓的頻頻上市有密切關系,而大房型的熱銷則同近期來自外省、海外的投資的增加有關。
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