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2002年上海房交會在一片叫好聲中火爆登場,但一些投資者近日在接受采訪中認為:與香港相比,上海的物業軟件遠遠跟不上硬件發展,而且上海的二手房市場不夠活躍。
據市房地局市場管理處處長趙龍傑介紹,目前港臺人士投資置業上海房地產的勢頭不減。1995年至2001年,港臺地區房地產開發企業在滬完成房地產開發投資460億元,佔同期上海房地產開發投資總額3296億元的14%。截至現在,港臺人士在滬購房總量已超過200萬平方米。
但香港地產行政學會執行委員、資深特許測量師餘錦雄先生認為:隨著整個亞洲經濟的復蘇,港臺地區樓市已走出前幾年的低谷。因此,上海房地產要保持強勁的競爭力,必須在許多方面做到更好。樓盤本身好比硬件,管理系統就像樓盤的軟件。硬件再強再好,沒有適合的軟件配合,還是不夠的。上海在物業管理的素質上就仍需努力。另外,投資者還認為,上海的二手房市場遠不及香港活躍,購房後要出售變現相當麻煩,以資產保值增值為目的的物業投資模式在上海可行性不大。雖然上海物業收租回報率平均都比香港高,但在綜合因素下,權衡實質回報及額外風險後,上海的物業回報率並沒有想象中的高。就以住宅為例,香港住宅現時的收租回報率一般約有5-6%,而上海卻超過9%,對機構性投資而言,表面上比較有吸引力,但上海的空置率比香港高,需要一定時間纔能消化現有的供應。
而相比臺北,上海樓市的價格優勢是十分明顯的。同樣是市中心的樓盤,臺北的房價至少比上海貴上1倍左右。以高檔住宅為例,臺北仁愛路上的樓盤主力單價高達50000-87000元人民幣。而在上海,單價超過10000萬元的樓盤還屬少數。臺北高檔住宅的平均投資回報率在4%,上海則達到12%。
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