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經過幾年的發展,上海市房地產市場逐漸走向規范,初步形成了良性循環的房地產市場,廣大市民成為最大的受益者。市民們不僅告別窄小的裡弄,住進了寬敞的樓房,善於經營的市民們還『以房養房』,成為了房主。上海市在房價、稅費政策等各個環節加強調控和管理值得其他城市學習借鑒。
在商品住宅價格方面,通過嚴格控制土地市場供應、控制建造成本等措施,上海的商
品住宅價格為3000元至3600元?平方米。房價收入比約7?1,已經接近比較合理的房價收入比例。上海熱銷的樓盤價格在3000?4000元之間,總價多在50萬元以下,區域大多在內外環線之間,距市中心交通多在1小時以內,多為工薪族購買。
上海熱銷的中低樓盤,價格不高,但品質卻十分高,綠化率基本上都在40%以上,一些小區還具有較高的智能化設施。隨著市民環保意識的不斷加強,對於小區綠化景觀的建設將越來越重視,因此一些具有一定規模,可以營造小區獨特景觀的規模化物業將成為市場的主力賣點。而一些規模小、難以營造小區環境的中高價位的樓盤將不受青睞。上海4500元至6500元/平方米的規模化中高價位樓盤將越做越精,從房屋品質到環境營造都讓消費者覺得物有所值。
從稅費方面來看,上海實行政府讓利於百姓的政策,交易契稅為0.75%(按1.5%征收,政府補貼一半)大大低於其他城市的水平(普遍1.5%至2.5%),租賃稅按綜合稅率的5%執行,還允許貸款買房人以貸款還息部分抵扣個人所得稅。由於入市門檻低,手續便捷,稅費較低,上海的房地產市場十分活躍。一些人將公房出售後,貸款買房改善居住條件。一些人將買來的公房出租,同時將房產證抵押,貸款買新房,把工資的一部分和出租房屋的租金加在一起還銀行的分期貸款,實行以房養房。
在房地產市場的管理上,上海市做到『公開、公平、公正』,僅去年一年全市被查處取締的無照經營房產經紀企業達344家,規范了市場,保護了廣大消費者的利益。同時,上海市的商品房已普遍實施『明碼標價』,樓盤的價格都需標明有效時段,既方便消費者的購買,又使開發商的運作有章可循。
今年上海市的住宅與房地產業保持持續健康發展的態勢,今年住宅總投資500億元,新開工面積1600萬平方米,竣工面積1600萬平方米,全年施工面積4700萬平方米左右。又將使一大批市民的居住條件得以改善。
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