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近來,大眾住房需求似乎被開發商遺忘了。一些動遷居民頻頻呼吁:請為我們多建一些中低價位的房子。
二手房市場持續走熱,一度出現供不應求的局面,原因之一是二手房成為大部分動遷居民的首選。如今,大部分動遷居民是貨幣安置,平均每戶補貼金額為15—20萬元。限於經濟能力,這些居民只能通過購買小面積、總價低的二手房,這樣既滿足自己的住房需求,又不致於遷到遠離市中心的地方。由於二手房市場房源有限,至今仍有40%左右動遷居民還未買到房子。這樣一來,市場上出現了這樣一種情況,一面是脫銷的低檔二手房,另一面是大面積、高價位的新建高檔住宅不斷上市。
據悉,今後幾年上海還將有2000萬平方米舊裡需要改造,市場至少需要4000萬平方米新的容納量。如果房地產開發依舊向高檔市場發展,大批動遷居民住房仍將進一步短缺。大量的舊區改造項目都集中在市中心,動遷成本比較高,政府一直對參與舊區改造的開發商采取政策補貼方式,鼓勵大家為城市換顏出力。為了追求利潤最大化,大部分開發商熱衷於豪宅開發,往往新項目一啟動,便打著市中心稀有地段、限量景觀房口號,把售價提高至7000元/平方米,甚至過萬元,而戶均面積又往往在120平方米以上,對於動遷居民來說,房價難以承受。
針對這種情況,業內人士建議,應在內、外環線之間建造一批價位在3000———4000元/平方米左右,面積適中,讓中低收入家庭買得起的中低檔商品房。大眾住宅是市場的主旋律。政府有關部門是否可以把政策傾向於為大眾建房的開發商。
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