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百姓承受力有限
如何看待目前的房價?豪宅型別墅熱正常嗎?上哪兒去買價廉物美的房子?在近日舉行的上海房產市場發展研討會上,針對市民關心的諸多問題,市房屋土地資源管理局局長蔡育天和市房產經濟學會會長桑榮林作了精彩點評。
別墅豪宅該歇歇
豪宅熱銷,天價產生,而興建普通商品房的開發商卻越來越少了。上海市房產經濟學會會長桑榮林昨天對目前房產商片面追求住宅中高檔的失衡現象提出質疑。他提出,作為土地資源十分稀缺的上海,別墅用地不應無限擴大,別墅熱應當降溫,豪宅型別墅更應當限制。
桑榮林提出,房產市場必須立足於百姓市場。上海在房改中政府以很低的價格將出租的公房賣給居民,這就使百姓可能以這一塊為基礎,進入市場置換,改善居住條件,實行量力而行的梯度消費。
『房價論』有點走調
市民對房價問題十分關心,現在有一種說法將增量商品房的價格除以工資,得出一個相當高的比值,從而得出結論:上海的房價收入比過高,市民不具備住房消費的支付能力。桑榮林說,該結論明顯失真。
他指出,將增量商品房的價格除以工資來計算房價收入比,存在三個問題:一是在計算市民收入時,沒有考慮工資之外的隱性收入;二是『房價』應該是增量房價與存量房價、銷售價與租賃價的加權平均值,將增量房的價格統稱為『房價』是不全面的;三是在計算居民購置能力時,沒有從總房價中扣除居民原有住房的變現因素。
造三套賣四套
市房屋土地資源管理局局長蔡育天用兩個對比數字對上海的房產交易作了總體估價。這兩個對比數字分別是:今年1-5月,新建商品房竣工面積與銷售面積之比為0.77:1;新建商品房與存量房買賣面積之比為0.8:1。
不難看出,前一個數字表明上海現在的房子造得多,賣得更好,幾乎是造三套,賣掉四套。後一個數字反映出新造的房子和存量房聯動效應明顯,在賣掉的兩套房子中,就有一套是存量房。
蔡育天在會上強調,上海房地產市場的定位就是建立一個面向大眾的市場,應該讓市民通過房產市場能真正解決、改善自己的居住生活質量,所以市場上應多提供面向普通百姓的住房產品———與支付能力相匹配的住房。
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