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近年來,隨著上海房地產業的迅速發展,以向房地產開發、轉讓、租賃、抵押等當事人有償提供居間介紹、代理、諮詢服務等經營性活動的房地產經紀行業不僅應運而生,而且逐步發展壯大,並煥發出越來越大的活力。
房地產經紀機構和隊伍發展迅速
1995年末,上海房地產經紀機構纔419家,但到1999年已超過3000家。自2000年起,上海按照『鼓勵專營、限制兼營、規范發展、促進流通』的原則,對房地產經紀機構進行清理、整頓後,達到專營的房地產經紀機構為1542家,其中民營企業和股份制企業佔85%,國有企業佔15%,在房地產行內率先形成了以民營企業和股份制企業為主體的市場經營格局。與此同時,還放開了經紀機構設立分支機構的限制,為專營機構擴大經營面,開創連鎖經營模式創造了良好條件。
據了解,目前上海共有房地產經紀人員3萬多人,其中經過培訓考核,取得《房地產經紀人員資格證書》的有1.7萬人。從而為上海建立一支高素質的房地產經紀人員隊伍打下了基礎。
房地產活動漸趨專業化、規模化
據統計,目前上海房地產經紀機構下設的分支機構已有1400多家,其中30家規模較大的房地產經紀機構下設的分支機構就有800多家,約佔分支機構總量的60%。如上房置換、新澳下設分支機構均超過200家,色阿拉、智恆也超過100家,他們都各自按街道進行布點,在全市范圍內形成了較為完整的中介服務連鎖網絡。
此外,部分房地產經紀機構還開始根據自身特點,選擇經營重點,形成了具有特色的專業化經營模式。目前上海在增量市場,已建立了以『金豐易居』為代表的房地產固定市場;在存量市場,已建立了以『上房置換』為主要模式的連鎖經營網;在房屋租賃市場,已建立了以『存房中心』為代表的房屋租賃服務。
與此同時,房地產的經紀手段也不斷更新。有不少經紀機構已利用現代高科技手段,特別是計算機網絡技術,使分支機構相互連網,在房地產供求信息收集、歸類和傳遞上,實現信息共享,滿足房地產消費流通領域中各類經紀服務的需要。
房地產經紀業務外延逐步延伸
上海房地產經紀專業化分工也已逐步形成。目前有些大型機構,特別是從事新建商品房項目代理的房地產經紀機構,憑借其對市場的了解和發展預測,以承接項目委托代理銷售為重心,開始向房地產項目的銷前策劃和售後服務兩個方向延伸。有的房地產經紀機構從地塊選擇、項目立項、規劃和建築設計直至市場推廣和銷售方案的確定,提供全過程或分階段的策劃意見。有的房地產經紀機構還幫助開發商辦理房屋交接、室內裝飾和物業管理等售後服務。
有資料表明,近年來,上海房地產經紀機構在上海房地產市場中的作用已越來越顯著。房地產經紀已成為搞活上海房地產二三級市場、加快房地產市場流通,促進房地產投資、消費不可忽視的重要力量。(尹家來)
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