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上海樓市消費結構中,外地人、外籍人士的購房比重正逐年上昇。據不完全統計,今年頭五個月,上海人、外地人、外籍人士三者購房比例約為75:20:5。業內人士指出,上海樓市交易量近兩年來每年保持大幅增長,有相當一部分增量是體現在外地購房者與外籍人士的購房行為中。
據房地產交易中心針對本市房地產預售對象數據統計顯示,2000年,本市共預售商品房總套數超過11萬套,其中購房套數的專項統計中,本市購房者所佔比重為88.3%,外地購房者所佔比重為10.4%,外籍人士僅佔0.9%;2001年,本市預售商品房總套數接近15萬套,其中本市購房者購房套數數量上昇,而所佔比重卻略降至81.5%,外地購房者比重上昇到16.1%,外籍人士佔2.0%。業內人士明確表示,今年5個多月來,上海樓市消費結構仍舊延續這一趨勢,據不完全統計,外地購房者比重約已佔到20%,外籍人士購房接近5%。
專家分析,連續兩年來,上海房地產市場交易量都大幅增長,其中上海人的購房比重並沒有明顯上昇。隨著藍印戶口政策的取消,下半年,外地人購房將有所下降,但預計外籍人士購房的比重還將有所上昇。一些境外客人光顧頻繁的樓盤發展商表示,目前看來,本市的外籍消費客仍以東南亞地區為主,7000-12000元/平方米的高級住宅是他們比較傾向於購買的物業,購買房型多數為一房或兩房,一旦購入,多數要求以最快的速度出租,投資跡象明顯。 (王舒)
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