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日前,被京城房地產媒體和業內人士廣泛關注的土地『一女二嫁』糾紛(亞運村『慧忠裡沿街公建』項目轉讓糾紛),在北京市第二中級人民法院公開審理,原告『癡情漢』北京強佑地產公司與『負心女』北京嘉業住房股份公司均到庭參加了訴訟。據原告的律師庭後介紹,嘉業公司與兩家簽訂轉讓合同,無疑是違約在先,對此強佑公司並不想追究對方的違約責任,而是希望對方繼續履行合同,如果經過審理促成合同的繼續履行,強佑公司願意承擔由於對方違約造成的600萬元損失,真可算是『癡心一片』。
據了解,房地產開發中地價大約佔開發成本的三分之一左右,而以前由於有90%的土地出讓都是采用協議的方式,土地市場不透明,暗箱操作多,致使北京地價成本過高。就像該案中一樣,嘉業公司先與強佑公司簽訂了15000萬元前期工程費及合作款,後又與華佳公司達成16000萬元的土地合作協議。這樣,如果華佳公司拿到那塊地開發的話,這多出來的1000萬元還是分攤進房價裡,因為開發商自己不會提供免費的晚餐,最後吃虧的還是消費者。中房協副會長顧雲昌曾說,土地如果不能炒作,應該能使房價下降1000元-2000元。
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