近期,滬上老洋房漲聲一片,目前,每平方米均價高達2萬元,比去年上漲20—25%,風頭直蓋一些新開發的頂級樓盤,其中一棟尚不知歷史淵源的老洋房更是報出逾3200萬元的天價。業內人士普遍認為,物以稀為貴,一般都位於較好地段的老洋房身價還要漲。
尖翹的屋頂,小巧的閣樓,飽經風雨的黑色鐵柵欄,幽深的後花園,曾作為老上海身份和地位象征的老式洋房,如今在上海有幾百套。某知名房產服務公司的一位權威人士稱,
目前本市具有合法產權、可進入市場交易的老洋房數量僅60套左右。
自去年開始受房產市場的追捧,老洋房的身價『節節拔高』。據滬上某房產服務公司介紹,目前老洋房每平方米參考價格為2萬元,一些『極品』老洋房的單價則高達4—5萬元,比去年上漲了20—25%。信義房產中介部的信息也表明,老洋房的價格漲幅達到20%左右。
據悉,某房產服務公司已成交的4套老洋房中,最貴的一套包括地價在內賣了2000多萬元。而這一紀錄隨著近來老洋房價格的?昇,將可能被打破,因為其現有的盤源中已有一套老洋房報價超過了3200萬元。盡管價格一路走高,但鍾情老洋房的還是大有人在。戴德梁行一位人士介紹說,幾乎每天都會有客戶到門店進行諮詢或聯系看房,其中主要是以投資為目的的境外人士。信義房產中介部一位人士稱,他們的客戶同樣以境外人士居多,而且80%的客戶都以投資為目的。
投資客何以如此熱衷老洋房?專家分析認為,作為一種稀缺資源,老洋房具有較大的昇值潛力,其投資回報一般比較豐厚。信義房產中介部一位人士透露,投資客買下老洋房後,多數會進行重新裝修,再倒手賣出,這樣的資金回報率至少在20%以上。而另一位涉足老洋房交易的專業人士則分析說,目前在上海投資老洋房,出租的租金回報率在6%左右,加上老洋房自身昇值,總體資金回報率約為10%。
老洋房身價還會漲嗎?有業內人士認為,從目前的情形看,老洋房的市場價格在維持現狀的基礎上,還會略有上漲。這主要是因為上海的房地產大環境比較好,而且老洋房是房產『古董』,其抗跌性非常強。信義房產中介部一位人士指出,隨著老洋房的多次交易、換手,其各方面的條件將不斷完善,這將提昇整套房子的價值。而上房置換洋房專賣店一負責人則認為,老洋房身價至少目前不會跌,還有一定的上漲空間。