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上海高檔住宅開發出現過熱跡象銷售情況不容樂觀
最近上海市一些高檔住宅成交速度放緩,部分高檔樓盤開盤情況不佳。而且下半年新樓盤上市量有增無減,因此高檔樓盤預銷售情況不容樂觀。
導致高檔樓盤銷售不暢的原因主要有以下幾點:首先,下半年上海市場上市量會高於上半年,其中銷售定價超過每平方米8000元人民幣的樓盤比例有所提高,並大都集中在靜安、盧灣、黃浦、虹口等區。同時,在浦東金橋、南匯、青浦徐涇、松江新橋和九亭等區域,新建別墅項目如雨後春筍般湧現,價格定位向高位看齊。如此眾多的高檔住宅湧現,必然會導致供過於求。
其二,股市開始回昇,不少投資資金流向股市。據一些房地產銷售人員反映,盡管一些購房者看中了房子,但因等待股票昇值,不願馬上套現簽約購房。
其三,一些營銷公司倡導的先排隊叫號預約登記,然後根據預約量訂制售價的做法,在一定程度上制造了房屋供應緊張的表象,不僅誤導了消費者,也造成發展商定價決策的盲目性,導致開盤前預約數量很高,但實際簽約率很低的情況。
從總體上看,上海房地產市場新建商品房的供求關系基本平衡,但對將開發定位瞄准高端市場的高檔住宅而言,供應量的增加將會擴大市場銷售的風險,而品質好、中檔價格定位的住宅將保持熱銷。
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