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近日,上海寫字樓市場出現了有力回昇。不僅買賣市場開始重新活躍,而且在租金穩定的情況下,市場需求量放大,吸納量達到了去年以來的最高點19.9萬平方米。
寫字樓市場在無新盤供應的情況下,需求呈現強勁勢頭。市場一改往日只租不售方式,出現了一些供出售的寫字樓,並且都在短期內取得了50%左右的銷售業績。二季度上海甲級寫字樓的平均售價為2325美元/平方米。其中,陸家嘴地區的甲級寫字樓售價在這兩年中漲幅較快,目前平均售價達到2400美元/平方米,僅次於淮海路。該區域新上市的京銀大廈目前預售已超過40%。黃浦區的甲級寫字樓銀晨數碼大廈也取得了不錯的銷售業績。這表明,甲級寫字樓租金不斷上漲,售價 相對平穩,寫字樓買賣市場又開始活躍。
需求量大幅度上昇。戴德梁行認為中國加入WTO和近幾個月的強勢供應共同締造了這一局面。這種發展趨勢主要來自於金融以及律師事務所等行業,這些行業目前正在上海市的中心地段尋求高品質的寫字樓,不斷積極地擴大各自企業規模。例如CliffordChance,一家律師事務所,最近租下了外灘中心的半層寫字樓;太平洋安泰人壽保險公司在上海國際貿易大廈租下了5個樓層。過去幾個月中出現的新的供應使市場租金保持了穩定。
雖然外資企業對寫字樓的需求在上昇,但是本土的一些公司,尤其是金融行業公司卻出現了下降現象。這是由於中國股市在過去幾個月裡的疲軟給這些公司造成了壓力,可能使他們推遲了在2002年第二季度的發展計劃。
二季度大部分的吸納量集中於近期入市的一些項目上,因此黃浦區、靜安區、陸家嘴是這些需求量的最大受益者。這三個區的吸納量依次分別為9.9萬平方米、2.1萬平方米和39.1萬平方米,合計佔到了第二季度總吸納量的80%。
未來上海寫字樓市場需求仍將持續增長。戴德梁行認為,由於未來幾個季度仍然會有持續的供應量上市,因此租金預計會繼續保持平穩的發展態勢,同時需求也會因此得到支橕。中原物業則認為,在現有的辦公區域,未來的寫字樓建造空間越來越小。而在舊城改造、浦江開發的重點區域,高級寫字樓將成為其中的重要要素。
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