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上市量有增無減投資者等待觀望
最近,本市一些高檔住宅成交速度放緩,與信心十足的開發商預期相反,部分樓盤開盤情況不佳。與前幾個月購房者通宵排隊、排號預訂的搶購場面相比,不少高檔住宅售樓處又回復到往日的平靜狀態。面對下半年有增無減的上市量,高檔樓盤預銷售情況不容樂觀。
通過與業內專家和開發企業市場研究部門人員的交流,歸納起來有以下因素:其一、下半年上海市場上市量會高於上半年,其中銷售定價超過8000元/平方米的樓盤比例有所提高,集中在靜安、盧灣、黃浦、虹口等區;同時,在浦東金橋、南匯、青浦徐涇、松江新橋和九亭等區域,新建別墅項目如雨後春筍般湧現,價格定位向高位看齊。如此眾多的高檔住宅湧現,必然會導致需求減少;其二、股市開始回昇,不少投資資金流向股市,據一些房產銷售員反映,盡管一些購房者看中了房子,但因等待股票昇值,不願馬上套現簽約購房;其三、一些營銷公司倡導的先排隊叫號預約登記,然後根據預約量制訂售價的做法,在一定程度上制造了房屋供應緊張的表象,不僅誤導了消費者,也造成發展商定價決策的盲目性,一位排隊購房者如是說:預約時只知道大致的價格,誰知一開盤每平方米單價會『跳空高開』數百元乃至上千元,大大超出了我們的預期價位,價格漲到了我們的喉嚨口,相信就是買了也難以增值。由於為數不少的消費者持有這一觀點,所以出現了開盤前預約數很高,但實際簽約率低的情況。
從總體看,上海房地產市場新建商品房的供求關系基本平衡,但對將開發定位瞄准高端市場的高檔住宅而言,供應量的增加將會擴大市場銷售的風險,近期部分樓盤的『降溫』現象就是一個信號。從剛剛結束的房展會可以發現,許多品質好、中檔價格定位的住宅保持熱銷,可以預言,今年下半年,中檔價位住宅市場將會亮點頻閃。
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