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一年一度的春季房地產交易會雖已落下帷幕,但作為天津房地產行業定期展示、總結的平臺,其所表現出對業內的震動至今餘波未消。前幾日,我市房地產行業的專家、學者、開發商老總就今年春季房交會表現出的交易量下降的表象展開了討論,與會人員一致認為,天津房地產市場可能已經迎來了新的一輪啟動。
每年一度的房地產交易會在購房者的心中已經佔據了不可替代的地位,並成為置家過程中購房者必須要光顧的地方。每年的房交會都會因為主管部門的優惠政策和豐富的內容吸引眾多購房者前來簽單成交。據了解,去年春季房交會成交商品房33萬平方米,但今年只有24.64萬建築平方米進帳,相比之下有所減少。而這些統計數字正好映證許多與會的開發商的同感,有的開發商指出,今年天津20強的房地產企業只去了四分之一,大多數參加展示的樓盤很難再找到以往銷售的快感。難怪有的開放商笑言現在的房交會已經真正的變成了展覽會。
天津房地產經濟協會的劉玉錄博士分析指出,目前房交會成交數量的減少只是一種表面現象,其背後預示著天津房地產市場已經進入調整期。他說:"這次房交會成交數量的減少,其實與土地開發、房地產投資等綜合因素有著直接的關系。自從天津完成了危改任務之後,消費者的購房需求就已經進入逐步改善期,曾有專家學者提出,天津的房地產增長熱點在哪裡?用什麼帶動房地產的消費。有人也曾斷言,危改之後天津的房地產市場會在2-3年之內進入一個調整期,但現在看來這個速度加快了,我不能判斷這是否就是人們預言的調整期,但目前在房交會中所反映的這種現象應該講是房地產市場化的結果,早晚要來到的。
天津萬隆置業的蔣煥苓說如今的購房者已經基本完成了向改善型的過渡,手裡有房向往改善的很多,但持觀望、比較態度的也不少,因為現在的購房者理智了,所以這樣反映在成交上就會有一個交易回落的過程。萬科銷售部的李先生針對房交會的一些表象發表了自己的看法,他說這正是房交會真正價值的回歸。萬科從第一屆房交會開始就沒有把成交放在首位,而是注重展示與宣傳。從幾年房交會來看,奧林匹克花園、城市別墅、地球村、仁愛的濠景莊園都是在作展示,因為他們都還沒有開盤。從這一點上就可以發現,不但購房者的思路變了,天津的開發商的理念也在變。品牌與理念不斷增強,理智與風險意識也在不斷提高。另外從今年的布展來看,原來A館只有大腕級的房地產商纔會矚目,二三流的房地產商只能屈就其他展館,租一兩個展位,而今年的房交會你會發現,這種延續多年的規律發生了變化,A館也有一些新生力量,與其他展館不分伯仲,這就從中隱含著天津開發商在悄悄的發生著變化與整合。(張桐)
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