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問:到哪裡去辦公房置換手續?
答:置換一方的公房承租人到所屬區(縣)房屋置換中心,首先領取並填寫《天津市公產住房置換登記表》,然後置換雙方在一周內到置換中心申請辦理置換手續。為方便百姓置換,減少百姓的奔波勞碌之苦,市房地產產權市場處的置換管理部門要求其下屬的各區(縣)房屋置換中心在辦理公房置換時實行一站式辦理程序。
問:辦理公房置換需要攜帶哪些證件(要件)?
答:公房置換的承租人(即賣方)同時要提供以下原件及復印件:《天津市公有住房租賃合同》,即所謂的『房本』、身份證、戶口簿、與承租人同居一處的同戶籍的家庭成員(成年人)同意置換的書面證明、承租人去向證明。其中,購置新建住房的,提供備案的《天津市商品房買賣合同》、購房發票;購置私產房的,提供所購房屋的《房屋所有權證》;調劑他處住房的,提供房屋置換調入單或《天津市公有住房租賃合同》,具備辦理置換手續資質的機構開具的天津市服務行業專業發票。購買您公有住房的(即對方)必須具有天津市非農業戶口,並提供他本人的身份證、戶口簿。
問:需要置換的公房是否需要核查?核查哪些內容?
答:需要檢查。置換中心受理申請審核提供的要件後,到房屋所屬房管站對置換的公房進行核查,核查的內容包括該房屋的租金繳納情況、違章拆改情況、租賃糾紛情況等,最後由具備資格的置換管理人員將核查結果填入《公產住房置換審核表》。全部符合過戶條件的,置換中心給予辦理置換手續。
問:置換公房如何交納費用?
答:首先由購買方領取《天津市公產住房置換單》,並到公有住房所屬房管站辦理承租手續。置換手續費按公有住房每建築平方米(使用面積×1.3)6元收取(由置換雙方各支付50%)。並且公有住房購買方可以憑《天津市公產住房置換單》(原件),到住房公積金經辦行辦理本人繳存的住房公積金支取手續。
問:哪些房屋不能置換?
答:有以下5種情況之一的不能置換:
1、承租人拖欠房租的;
2、因承租人的原因,使住房建築和裝修設備損失的,或未經產權人同意,對房屋及其裝修設備進行拆除或改建的;
3、存在租賃或使用糾紛的;
4、置換後造成新的住房使用不便的;
5、與承租人同居一處、同戶籍家庭成員(成年人)不同意置換的。
問:個人私下成交的買賣公房行為和公房置換的區別?
答:有許多讀者對公房置換有一個錯誤的認識,即我想賣房,他想買房,雙方一拍即合,談好價格後到置換部門辦一下手續,交納一些費用就可以了。這是錯誤的認識,是非法的個人私下買賣公房行為。因為公房屬公有資產,不允許個人買賣。而正確、合法的公房置換則是:放棄公房使用權者(賣方),直接到有資質的置換企業辦理放棄該公房的使用權手續,由置換企業按雙方協商議定的價格對放棄該公房使用權者(賣方)進行補償;而欲購買公房使用權者(買方)也應到置換企業去選擇公有住房。
問:想放棄(賣掉)公有住房使用權,如何操作?
答:可以有2條途徑達到目的。
第一,先購買自己居住房屬的產權,然後再上市交易。
第二,由有資質的津房置換企業按與承租人協商議定的價格進行現金補償,並收回該房屬的使用權。
問:想購買公房使用權該怎麼辦?
答:天津市城鎮居民購買公有住房承租權,可以到全市各津房置換連鎖企業去選擇公有住房,還可以到具備置換資質的開發企業或中介機構,選擇他們為銷售新建商品房而收進的公產住房。(楊子 張凱)
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如果我和賣方商議好了,沒有錢的交易,可以辦過戶嗎?我的是公產房,因爲錢2年前已經借給賣方了,房子相當於還債,請問怎麼辦理
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