|
||||
您租房時被不法中介騙過嗎?被虛假廣告唬過嗎?被假房東坑過嗎?近來本報不斷收到租房者的投訴。面對租房者屢屢『踩雷』和房屋中介、房源廣告玩兒的各種『花活兒』——中介提供信息有詐
案例:王先生在報紙上看到某中介公司的廣告:出租帶家具、家電、電話的一居樓房,租金每月800元。王先生打電話後卻得知該公司此房已經出租。但公司說可以提供長達一年的信息服務,只要信息費300元就可以讓王先生自己直接與房東聯系而不用再付中介費。
王先生認為這樣挺劃算,就交了信息費,該中介公司開出收據:今收到王先生交來租房信息服務費用300元,有效期一年。隨後?該公司給了王先生兩條租房信息,王先生馬上與房東聯系。
一個電話接聽的人說房子已經租出去了,另一個呼機則是始終沒有回電。在王先生的一再要求下,該中介公司又給王先生提供了幾條房源信息,和前一次如出一轍,王先生仍沒租到房。這種信息服務太糊弄人了!王先生要求退還信息服務費。該公司稱:我們已經提供了信息服務,是否租到房是你自己的事?且服務期未到一年,拒絕退款。
分析:信息服務主要是以格式合同形式進行『服務』,簽訂一個長期的信息服務合同或在收據發票上注明有效期(一般是一年),收取少量費用(一般是500元以下)。因為合同是長期的,王先生短期內沒找到房並不能說明信息服務存在問題,所以即使向消協或工商局投訴,也牽扯不清。而中介公司的信息費則踏踏實實地賺上了。所以,對中介公司一定要加以分辨。
租戶冒充房東真黑
案例:李先生從網上看到一條出租信息:北京西站附近一居室月租900元,立即與『房東』聯系。『房東』要求年付,雙方相互驗了證件並簽訂了租賃合同,李先生付了一年的房租10800元。沒想到,入住纔半個月,真房東露面了。原來,和李先生聯系的『房東』其實也是一個租戶,房子租期快到時,在網上發布房源信息,等求租者上了『鉤』,就假造證件騙一把,之後溜之大吉。被騙的李先生沒有辦法,只好搬出、報案。
分析:真正的房東可以通過驗看房產證、身份證證明,如果房產證未發,可以驗看購房的發票、分房通知書、購房合同等。如果沒有看到以上證件的原件,是非常危險的。雙方應互換證件復印件留存。租房者切不可只圖便宜,萬一被假房東所騙,被真房東趕走,那只能吃啞巴虧,自認倒霉了。
房源廣告誤導真暈
案例:趙小姐剛到中關村一家軟件公司工作,由於家遠想在公司附近找一個月租1000元左右的一居樓房。查閱報紙,發現上面租房的價格僅僅600到800元。打電話過去,對方卻說此房租出,或說此價是合租價。總之這套月租便宜的沒有了,但有條件更好的,不過貴一些。廣告和實際上說的滿不是一回事!趙小姐如墜五裡霧中:一居月租到底該是多少?
分析:月租600到800元?中介公司會說那是筒子樓沒有衛生間或說這是合租價等等,他們知道,趙小姐的要求高,不會去住筒子樓,不認識的人也不會去合住。這樣說來,廣告的提法並沒有錯,也不算虛假廣告,頂多算個『誤導』。
北京市城近郊區整體上一居單元樓房租賃價格都在1000元以上,熱租地區的房租還要高些,如中關村地區一居價格應該在1400元以上,國貿一帶一居在1600元以上。
廣告的本質就是吸引客戶,把你『釣』上來再說。北京的商品房價格在全國是最高的,房租價格能那麼低嗎?所以,應三思而行。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||