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隨手翻開一本雙語雜志的房屋租賃版,沒有找到一條低於1000美金的信息。比如臨長安街的內有美式家具的2居房,租價2000美金。
看來,把房屋租給外賓,還真是個不錯的營生。
如何把房子租出去
外租房屋所屬物業應獲得外租許可或本身就是外銷物業,作為產權合法擁有者的業主纔可將房屋租與外籍人員。
首先,外國人對物業的選擇比較嚴格:除了設施齊備、保安措施周密之外,更注重物業管理質量。所以,物業管理是一種無形的價值,是保持和提昇出租率的一大要素。
其次,租金價格是能否盡快出租成功的關鍵,應以市場價格與自己房屋的成本相結合來制定。開價過高不易交易,閑置則造成損失。
最後,在選擇租戶的時候要全面考慮。一般來說,選擇由使館或公司支付租金的房客,並與其所屬單位簽訂租賃合約,會比較有保障。個人租戶個人約束力比較小,如拖欠或一走了之,業主的權益怎麼維護將是潛在問題。
一些大代理公司因其長久以來的良好信譽,已建立並擁有了良好的客源,對為您在短時間內找個合適房客會有幫助。
哪裡的房子最好租
外租的房屋最好處在外籍人員相對集中、活動頻繁的地區,這樣纔能租得快、租出好價錢。
朝陽、CBD(中央商務區)的落腳點、駐華使館、商務機構雲集、生活設施完善。80%的外國人工作、生活在這一地區。所以,對於以外租為目的的房屋投資而言,該地區的物業乃是最佳選擇。
順義,作為重點衛星城之一,又是上風上水,鄰近首都機場,燕莎商務區和使館區,是北京最早、最大的高檔外銷別墅區。主要集中在京順路沿線、溫榆河畔和馬坡鄉。該地區已經吸引了不少國際學校和醫院,並計劃興建大學城,吸引國內外聯合大學和民辦學校,是有子女的來華家庭的聚集地,具有濃厚的國際生活區氣息。
另外,具有傳統特色且地理位置便利的老胡同、四合院也是外國人喜歡的居住點,在那裡既可以感受到濃郁的中國文化氣息,租金又比外銷公寓低廉許多。
外租房子,怎麼置辦
某文化公司執行總裁凱特,來京已經8年。由於喜歡中國文化,喜歡老北京,他選擇了鼓樓附近的一處胡同,在那裡租用了位於2樓的一套三居室,已經住了3年,那所經過改良的院子裡,聚居了許多來自不同國家的外國人。
留意一下外租廣告,不難發現,投外國人所好的是有大客廳、大廚房、大臥室及大衛生間的房子,他們通常喜歡方正的房型,裝修簡潔即可。柔和色系的涂料粉刷牆和木質地板這樣的裝修,比大理石地面、壁紙更易被接受。選用中性色彩,容易滿足大多數客戶,床具最好與窗簾色彩相近,色彩不可太多。
外國人主張空間的有效利用,比如將衣櫃直接固定在臥室的牆上,陳設以簡明大方為宗旨。走進外籍人士常年租用的居所,你就會發現兩個字——簡單。
美國某公司的駐華代表布朗,租於鬧市地段的一套兩居高檔公寓裡。30多平方米的客廳,只有一個高大的書櫥、一個茶幾、一張面對落地窗放置的三人皮沙發,再就是牆邊保姆燙衣服用的熨衣架了。
凱特16平方米的正方形門廳裡,放的是一張深棕紅色方桌,同色的兩把椅子和一個玻璃櫃;與廳用書架分割開的那一居,只有一張長沙發和一張桌子。另外一居,平時是工作間,有客人來的時候牆邊的床墊放下即可。主人的臥室陳設也相當簡朴,只有衣櫃、床、電視及電視桌,還有一個小藤箱。
家具要結合房子的特點,大戶型公寓不適合簡單淡雅的家具,而宜采用有一定厚重感、深色系的家具。中式家具對外國人別具吸引力。
廚房要寬敞,浴室要淡雅
廚房和衛生間纔是國外家庭家裝的重點部分。而我國的房地產發展商對於這兩處,在一般情況下僅提供簡單的裝修。這恐怕需要由業主花費一點精力改進了。外國人喜歡四眼灶和烤箱,喜歡寬敞的廚房,要有足以放置冰箱的空間,國外從不像我們的家庭那樣把冰箱放在客廳裡;要求廚房明亮、有窗戶。此外,他們還喜歡櫥櫃多多。
凱特對現住的房子最不滿意的地方,就是廚房。由於是老房子,廚房面積本身不是很大,加上他堅持把180L的冰箱放在裡面,身材高大的他在這裡做咖啡和爆米花時,就更顯擁擠,雖然采光極好,凱特還是打算在不那麼忙的時候搬次家,盡管他很喜歡這個胡同,這個小院。
對於浴室,由於外國人每日要洗澡多次(但每次費時不會很多),需要一個夠身材魁梧的他們伸展的淋浴房。浴室的色彩上,外國人偏好淡雅,不喜歡黑色系這類沈重的顏色,不喜歡冷色調。
涉外出租有很誘人的回報,也有很多的學問,需要慢慢地去摸索,以做出一項成功的投資。
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