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新近披露的偉業一季度指數顯示:城八區內銷住宅綜合價格為5770元/平方米,與上季度相比微跌了1.6%,與去年同期的5799元/平方米基本持平。其中,各城區的綜合價格漲跌互現,除西城與宣武外,其他六區的綜合價格與去年同期相比都有不同程度的上揚。說明北京城區內銷住宅的房價趨穩。
由於可供新住宅開發的城區內土地資源越來越少,而住宅需求卻穩步上揚,因此,希 冀城區住宅價格在短期內大幅下降的美好願望是不現實的。預計近期城八區內銷住宅綜合價格的走勢仍將保持穩定,下兩個季度是購房旺季,價格有上昇可能。
本季度新開樓盤22個,其中內銷住宅新開盤項目僅有15個,且新開面積都不大,對綜合房價的影響微乎其微。朝陽區、海淀區仍是兩個熱點區域,新開盤項目分別達到了7個和5個之多。導致綜合價格指數變動的主要原因就是高、低價房在市場中所佔比例的變動。如東城區一些低價項目的熱銷就縮小了低價房的比例導致綜合價格上昇。崇文區則是低價項目規模增加,低價房比例上昇,所以拉低了綜合價格。(楊哲彬)
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