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上周,偉業顧問正式發布其對明年北京房地產市場形勢的預測報告,引起了業界的再次強烈關注。據介紹,該預測是結合價格變化、供需關系、營銷策略及產品設計等眾多環節作出的,因此帶有一定的專業性與系統性。
1、北京房地產市場目前處於高位盤整階段,但明年市場發展趨勢總體樂觀,預計下半年市場表現將比較活躍。
2、北京市居住類物業的市場價格整體表現趨降,但是特定區域內特定產品的價位依然具有上昇的空間。
3、明年北京房地產市場的供應量將會超過今年。
4、客戶購房將更為慎重,低價位項目中以自住為目的的購房者比例將會增加,高價位項目中,投資型客戶的比例將會上昇。
5、客戶對產品的品質要求更高,需求呈現出多元化和兩極化。
6、明年北京房地產市場供需存在不匹配的矛盾,但高檔物業市場的供需矛盾情況有望率先得到緩解,中檔物業市場將面臨較大的壓力,低檔物業市場的供需矛盾明年無法得到較大改觀。
7、明年北京房地產市場熱點區域比較分散,不但一些原有基礎較好的區域得以更快的發展,而且還將會湧現出更多的新興熱點地區。
8、明年期房銷售難度增加,房地產營銷力度將進一步加大,營銷手段更為多元化。
9、明年房地產開發中,非居住類物業比例將有所增加,特別是商用物業中商鋪的增加量最為顯著。
10、入世後明年北京房地產市場的外資總量會有一定程度的增加,但不會出現大量外資湧入的現象,國外開發商也不會直接參與房地產的開發與建設。
11、明年經濟適用住房的開發力度將減弱,二手房市場將不會有明顯發展。
12、戶型面積出現兩極分化,小戶型和大戶型都將有較好的市場表現。
13、低密度住宅的市場佔有份額將有所加大,並且增加的速度將明顯高於今年。
14、產品的細節設計將受到更多的關注,相對於其它的概念而言,其重要性將明顯提高。
15、境外設計師將更多地進入國內的設計市場,境外設計師作品的優缺點也將進一步表現出來。(楊哲彬)
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