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據偉業指數監控,2000年北京各區縣開盤的項目共有204個,在這些項目中不乏有營銷特色和設計出新的樓盤。
從價格上看,低開高走、各種降價手段掀起價格調整熱
去年北京住宅類商品房的開復工面積比較大,比上年同期增長12.2%,在這種情況下,許多項目低開高走,吸引客戶置業增值、保值,如風林綠洲、風格雅園等;而有些項目則利用各種促銷手段變相地降價,讓客戶感到實惠,如紫竹花園送10萬元家具,鵬潤家園舉辦特大禮活動,直接讓利近200萬人民幣,世紀村尾盤降價銷售等。據偉業指數監控,2000年的上半年,北京住宅類物業價格走低,在3季度,隨著項目工期進展、品質的上昇,價格觸低反彈,整個市場呈現供需兩旺。
從區域上看,『中央商務區』、『中央智能區』、『中央居住區』分演主角戲。
樓盤項目的區域性很強,不同區域的文化、商貿氛圍決定著這個區域項目的檔次和客戶構成。從去年初各區域對CBD(中央商務區)的紛爭到落戶國貿商圈,這個區域以齊全完善的商務、娛樂配套,濃厚的涉外氛圍使區域內項目熱銷,發展商的投資回報率較高。中關村地區以集聚的高等院校、中科院和科技園區把本區域定位為CID(中央智能區),在上風上水、濃厚的人文氣息、國家大力發展該區域基礎設施等因素下,該區域的項目都取得不俗的銷售業績,如華清嘉園、太陽園、韋伯豪等。位於亞運村附近的風林綠洲首次提出了CLD(中央居住區)的概念,經過多年的發展,亞運村商貿、娛樂設施的不斷健全,有了很強的居住氛圍,國家為了申奧,拓寬這個區域的道路,交通的完善使這個區域越來越適合居住。
從風格上看,歐陸風格、新加坡風情、美國休閑樂園各領風騷
歐陸經典——萬興苑引導北京的歐陸風,成為當時市場上一道亮麗的風景,接著是許多樓盤吸收國外的一些建築風格,如陽春光華家園的加拿大風格,陶然湖景的新加坡風格,雙裕花園的德國現代風格,陽光曼哈頓的美國休閑風格,尤其是2000年底推出的橘郡是完全把風景迷人的『美國橘郡』空運到北京,讓北京人感受美國最新潮的建築藝術。
從樓型上看,多層帶電梯、板式小高層搶分塔樓一杯羹
前兩年發展商為了追求高利潤,選擇了香港式的高容積率點式住宅(即高層塔樓),如望京和方莊地區都是高塔林立。但隨著購房主力軍變成個人,一些發展商開始建設一些高品質的房子,選擇了多層帶電梯,如萬泉新新家園。客戶群主要是CEO階層,由於客戶量較小,進而市場上的板式小高層受寵,如風格雅園等,板式小高層以其戶戶朝陽、通風好等優點吸引著客戶。
對於進深比較深的板式住宅,有關專家認為其長條空間不好利用,北向的房間終年不見陽光,而且板式住宅的抗震性引起了業內的注意。因此,塔樓和板式樓都各有利弊,關鍵是要在設計上趨利除弊。可以預測,北京市場仍是點式、板式並存的市場。
從戶型上看,豪華大面積戶型、精致小面積戶型、可組合戶型並存
前兩年北京流行大面積戶型,建築面積大多在120平方米以上,原因是住膩了局促狹小、戶型不太合理公房的北京人開始追求氣派和大方。但隨著市場的逐步成熟,購房客戶在置業上更加理智,於是,市場上適中的戶型(建築面積在100平方米左右)越來越多,而小戶型(建築面積在80平方米以下)則開始走俏,目前市場小戶型的代表有似海怡家、東環18等;今典花園二期蒙太奇——二代模糊了大小戶型概念,以40平方米為基本住戶單位,同時可以倍數組合成單身公寓、溫馨住宅、豪華公寓等大小不同、功能齊備的空間,今典花園以其可以彈性組合的特性引起市場的關注,在房展會出現排隊熱銷的場景。(楊麗濤)
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