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超前發展的經濟環境,創造了酒店式公寓的市場需求
深圳人均GDP超過5000美元,創造了大量以高技術服務為主導的第三產業發展機會。第三產業的產值已佔到深圳總產值約50%。
第三產業發展的結果,便產生了大量的非生產性技術服務型企業,這些企業對辦公條 件及環境的要求,獨具特點:空間不大,但必須信息密集、人員交流和資金交流方便、配套服務全面、交通條件優越等。這種經營空間和條件的要求,正是酒店式公寓所具備的特質。丹楓·白露『城東1號』公寓,從功能上順應了這種要求。
由於深圳20年來的經濟政策和社會政策推動和經濟發展,產生了大量非國有性質、數量龐大的不同行業不同類型的中小企業。
開放前沿的經營理念,產生了大量的SO?HO族企業運行方式和個人工作方式。由於互聯網逐漸進入企業運行的具體領域和個人工作的細節,由於全球最新的企業經營理念的衝擊,由於部分企業的部分工作人員的工作特點--可以在非控制環境下更加自由地自我完成經理的指令,SOHO類型的企業和部分職員個體,便形成了現代城市中具有獨特工作方式的『一族』、一個數量逐漸上昇的群體———年輕的SOHO群體。酒店式公寓為這一『族』帶來了理想的空間和環境。
全新的生活方式,產生了酒店式公寓的需求
新觀念的直接衝擊,改變了深圳人的生活方式。富裕的家庭經濟素質,支持著新的生活方式。當新的生活觀念產生之後,『遇上』了富裕的家庭經濟,便直接產生了新的生活方式。這種新的生活方式就是,人們在相對富裕之後,就會追求一種充分享受自由、閑適、舒展、方便而有品位、有層次的生活標准。酒店式公寓,為追求現代生活方式的人們,提供了越來越多的社會公休假期的休閑型居家產品,使家庭假期生活的豐富多彩,或與朋友親戚共同度假、共享假期、共同享受生活。
丹楓·白露酒店式公寓,也考慮了家人與親戚朋友同樂的需求,設計了獨特的既可以共享套間、又可以分享自然分隔的自用空間的戶型結構。
新的投資觀念,促進了酒店式公寓的發展
低於28%的恩格爾系數,使深圳人具備了個人投資的能力。人均可支配收入將近25000元,戶均年收入約75000元,恩格爾系數低於28%,這足以說明了深圳人的生活質量之高,同時,更加表明深圳人完全有錢用於投資。
酒店式公寓投資的風險相對於其他投資顯然要小,因為,酒店是作為一個經營的實體在運作,而共享其功能配套的公寓,享受其綜合環境效應,則不承擔其經營風險。酒店式公寓不同於一般性公寓,一般性公寓只是被動地守著特定市場對該物業的昇值影響,而當房地產產品供給量逐漸增加到供需基本平衡時,房屋的昇值就變得比較難了。
丹楓·白露類型的酒店式高級公寓,也為投資者提供了一個令人興奮的選擇機會。(夏亞)
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