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在3月30日舉辦的低價房屋拍賣會上,153套房子只迎來了40多位買家,由於『粥多僧少』,23位買家幾乎在無人加價的情況下,順利拍到了自己心儀的房子。在拍賣現場,記者看到很多人都是持幣觀望,而事後也有不少讀者打電話詢問相關情況。通過采訪,記者發現很多人都想參拍,但對於拍賣他們又充滿了擔心和疑慮。為此,在拍賣結束後,記者又特意 到主辦方中拍在線拍賣公司進行了采訪,看看參拍買房到底能不能讓百姓放心。
擔心一:標的有問題
由於被拍賣的房產多為涉案財產,一提到曾有『債權糾紛』老百姓就普遍心裡沒底,生怕買這種房子會惹上麻煩。一位鄭大爺在拍賣會上向記者詢問:『(預展時)我去看過好幾回了,房子還不錯,但聽說是人家抵債的,等我們買完後債主不會找來吧?』
畢竟舉辦如此大規模的分戶拍賣活動,在京城尚數首次,人們對於這種新的購房方式還缺乏了解和信任。對於所拍房產的權屬問題,中拍在線的邰漢君先生解釋說,此次拍賣的房產隸屬信達資產管理公司,信達的資質和規模相信大家都了解;至於那些經法院核准後拍賣的房產,就更『乾淨利落』了,不但所有欠費都會事先補齊,而且土地出讓金也會先行付清,辦起手續來既經濟又簡便,比購買二手房還要劃算(二手公房通常由買方按成交價的3%交納土地出讓金)。
談到質量問題,邰先生拿出了該處房產的《質量保證書》與《房屋使用說明書》,他說正規的拍賣公司應該事先對標的做過詳細的了解,並應該在預展時為有意參拍的人員提供相關資料作參考。
擔心二:競價有貓膩
大家以前常聽說,在拍賣會上有專門當托兒的,他們惡意競相舉牌、哄抬拍賣價格。所以拍賣活動的公正、公平和透明是老百姓最關注的焦點問題之一。
對此,邰先生說由於一些中介機構的不負責任,使很多老百姓對於拍賣過程中的正當競價也產生了懷疑。
他認為資產類拍賣尤其是像這種低價房屋拍賣,拍賣公司沒有『僱托兒』的必要,而且即便是有托兒也左右不了拍賣過程,因為資產類標的的價值可衡量,通常都會有評估價作參考。『來參加拍賣,就是因為便宜,貴了根本就沒人買。』
同時,他還介紹說房產類拍賣主要是為了使債權迅速變現,要是價格抬上去了,房子沒拍出去,拍賣公司還是掙不到錢,『沒有意義』。據記者了解,如果百姓在拍賣中發現有不正當的競拍行為,可以向中國拍賣協會舉報或投訴,該組織將會在核實後,對違規行為進行查處。
擔心三:押金不能退
通常在預展期間,拍賣公司會要求參拍者交納保證金(視標的金額而定,房產拍賣一般為2萬元)。百姓擔心:我買到了房子,這錢轉進房款裡了,如果沒挑上合適的,那拍賣公司不退錢怎麼辦。
對於這一點,只要選擇的是一家正規的拍賣公司,就不必有所顧慮。因為在您交付保證金之前,會與拍賣公司簽訂一份《競買協議書》,裡面有條款明確規定何種情況、何時退款。按照行規,小筆金額的退款應在拍賣結束後一周之內完成。如果您沒有違規,對方卻不予退款,您可以持該文件提起訴訟。但是需要特別提醒您的是,相關文件上一定要加蓋公章。
擔心四:物業沒人管
在拍賣現場還有很多人擔心今後的物業和供暖等問題,『拍賣公司只管拍賣,那以後我們的事誰來管啊?』這是准備參拍的李小姐心裡最沒譜的事。
中拍的邰先生說,此次該公司是從辦理入住到產權過戶,一路負責到底。記者看到了一名剛剛交完全款的競買成功者與物業方簽署的《入住通知單》和《物業管理協議》,裡面對各項服務和費用都解釋的很清楚。邰先生稱,如果拍賣公司不負責辦理相關事宜,那麼在拍賣前應當作出說明,打算參拍的百姓應在預展時詢問清楚。在與自己房產所屬的物業管理單位簽訂相關協議後,該房就會納入統一的管理,絕不會因為它是拍賣房就沒有人管。
擔心五:事後多交錢
『萬一測出來面積又多了10多平方米,那可怎麼辦?』許多人表示了對拍賣後還會有大筆費用支出的擔心。參加拍賣本來就得交全款,如果到辦產權證的時候,面積又多出來幾平方米,那還真不是一筆小數目。
邰先生解釋說,銷售面積與實際面積相差許多的情況通常發生在期房銷售階段,此次參拍的均為現房,雖然還沒有辦理過產權證,但是每套房子均已經過了測繪大隊的專業測繪,實際面積已有確切數字。他稱,中拍公司曾把蓋有測繪大隊公章的面積列表放在預展現場公示,所以去看過房的競買人對於面積基本都沒有什麼疑議。他還說允許銷售的現房一般都已經過測繪,面積不會有太多的誤差。
據記者了解,通過拍賣買房,除交付房款之外,還需交納拍賣公司的傭金、交易過程中的契稅、印花稅和交易手續費。外地人辦理產權證,還需要按成交價的千分之三交納在京購房手續費。
樓市銷量有望回昇(數字)
據北京市統計局消息,今年1至2月份,全市新開工住宅153.4萬平方米,同比增長52.0%;與此同時,住宅銷售面積38.3萬平方米,下降6.8%。有關人士指出:隨著後幾個月危舊房改造力度加大,大量居民需要現房安置,商品住宅銷售可望由降轉昇。
前兩個月的統計數字如下:完成開發投資46.2億元,增長65.1%。從其結構看,費用支出和危改投資增長較快。在開發投資的推動下,前兩個月商品房開復工面積達2061.5萬平方米,增長17.4%,其中住宅1439.9萬平方米,增長26.6%;新開工各類商品房174.7萬平方米,增長65.8%,其中住宅153.4萬平方米,增長52.0%;竣工商品房面積30.5萬平方米,增長64.1%,其中住宅27.7萬平方米,增長50.9%。
截至2月底,全市銷售各類商品房39.5萬平方米,下降4.5%,實現銷售額22億元,下降1.2%;銷售住宅38.3萬平方米,下降6.8%,實現銷售額20.6億元,下降6.7%,銷售額降幅與銷售面積降幅同步。
過去的一年為今年房地產開發創造了有利的環境。一是宏觀經濟持續快速增長,2001年北京GDP增長速度達11%,人均國內生產總值超過3000美元;二是人均居民收入水平較快增長,提高了消費能力,2001年城鎮居民的人均可支配收入11578元,增長11.9%,扣除物價因素實際增長8.5%。今年2月份國家計委、建設部大幅降低了住房交易手續費收費標准,2月下旬包括公積金貸款、個人住房貸款在內的存貸款利率全面下調,日前建設部又頒布了規范房地產開發及項目管理十三條具體規定,這些措施無疑會對北京房地產業發展起到積極的促進作用。(陳靜)
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