|
||||
該出手時就出手 新華遠獲幾百萬平米土地資源
新華遠和華潤置地分離後,現在卻又和首旅合作成立公司。這不是簡單的土地和資本的結合。對於國旅這是一個國有企業的產品結構調整和改造的過程。首旅的主業是酒店,如果單單進行酒店的改造則需要大量的資金,而如果和房地產結合以後,則可以對酒店進行合理的布局。而對於新華遠來說,首旅集團擁有的土地儲備量達三四百萬平方米,這些土地將通過首旅集團的酒店改造而逐步釋放出來,因此它不同於其他開發商囤積的土地,因為自己『圈』來的土地若不按規定投入開發,過期就會面臨被政府收回土地的危險,而合作以後的公 司則絕不會有此風險,可以合理調配土地開發的步驟。
不過任志強表示新華遠不會參與酒店管理,合作後公司的主要業務還是房地產。華遠新的目標是2004年開復工面積達到50萬平方米,2006年達到70萬平方米。物業管理公司目標是成為管理100萬平方米以上的物業。另外,目前西城區政府已委托華遠進行全區的土地一級市場開發。預計『十五』期間,西城區房地產開復工面積每年將保持220萬平方米,竣工300萬平方米,要基本完成新街口地區、官園地區、豐盛地區、二龍路地區、南鬧市口地區的危改任務,組織德內大街、西什庫大街、草嵐子、府右街、和平門等成片危舊房改造,完善西單現代化商業中心區和金融街建設等六個功能街區的建設。
北京最具潛力的地塊還是北部
北京南部地區比較落後,還需要很大的改造力度,這不是一兩個開發商努力的結果。因為這兒基礎設施比較落後,比如最好的學校、重大的文化設施等等。同時南城的流動人口比較集中,社會治安比較混亂,居住人員的素質比較低。因此,南城的現有條件不如長安街以北的地區,將來還是以中低檔樓盤為主。
對於長安街以北地區,我認為各有所長,很難區分誰更有潛力。比如西部是大量的國家機關和部隊集中的地方,加上中關村以及許多高等院校,從而形成了北京的政治、教育、文化中心;而東部由於是使館聚集區,以及CBD規劃方案的出臺,因此這裡的商務活動別的地方很難代替;北部地區由於亞運會的召開,已經形成了一個較為成熟的以運動、休閑為主的居住區域,加上奧運主場館也已確定,這樣會吸引很多注重生活品質的人前來居住。
為北京房地產打抱不平
不久前,著名策劃人王志綱來京作演講,說北京的項目大都是克隆過來的,比南方要落後4年左右,任志強不同意他的觀點。因為南北方建築的可比性並不是很強,因為生活環境、氣候特征、人文習慣等等的差異,都會造成人們居住觀念上的差異。王志綱恰恰忽略了這樣幾點:首先是氣候和環境的影響。對於北京來說,建築本身要解決的許多問題在南方就不一定需要。比如牆壁保溫、窗戶密封、水管內置、房屋采暖等,這些都有很高的技術要求。其次是地域文化的不同,造成了北方人對建築要求和南方存在差異。比如,在成都,人們有一種習慣就是將祖祖輩輩的東西都留著,這樣就需要一間不小的儲物間,而在北京有這樣一個黑房間的項目可能很難銷售。因此,對於南北方建築產品是好是差不是這樣簡單就可以定義的。
華遠對華潤置地高層劇變態度冷靜
對於前幾天媒體報道華潤置地(北京)有限公司總經理郭鈞辭職一事,北京房地產界為此事鬧得沸沸揚揚,但華遠對於此事態度非常冷靜。據說,華潤置地總經理郭鈞已於3月25日起不再擔任總經理職務,新的工作是北京華潤置地公司的母公司華潤置地有限公司的執行董事,並負責全國的房地產開發。華潤置地已經派了新的總經理陳鷹接手郭鈞的工作。有消息說郭鈞的辭職與華潤置地(北京)經紀有限責任公司總經理胡曉申以及其他高層的離開有關系。記者電話采訪了胡曉申,她表示已於3月5日提出辭職書,3月25日得到批准,現在還未決定去哪裡,由於身體不好只想先休息一下,對於外界傳聞去華遠公司一說她表示無可奉告。記者又采訪了華潤置地(北京)公司其他接近高層的工作人員,她表示華潤置地(北京)公司近期可能有大批人員離開,因為這些人員合同到期了,他們有權決定自己的去留問題。這些人有的不一定去華遠公司,但是今年的銷售工作可能會受到影響。
記者從北京華遠新時代房地產公司接近高層的工作人員那裡得到消息,目前已經有十幾人從華潤置地(北京)公司到華遠公司工作。華遠認為華潤公司有些人因合同到期後有自己選擇公司的自由(據悉,原華遠公司工作人員在華潤公司合同於3月31日到期),任志強當時離開原華遠房地產公司時沒有帶走人,是由於其他人合同沒有到期,如果跟任志強走會違約。但是原華遠工作人員對任志強當然有感情,畢竟是任志強培養出來的人纔。在原華遠房地產公司工作近十年的胡曉申此次的辭職以及其他工作人員的集體離開,背後與華遠新時代房地產公司老總任志強到底有沒有關系,外界不得而知。記者撥通任志強的手機,但被他的秘書小姐以任總正在開會為由推托開了。據有關業內人士分析,此次華潤置地(北京)公司高層劇變可能與任志強幕後策劃有關,去年任志強離開原華遠雖然表示不帶走一人,但並沒有說他原來的部下合同到期後自己的選擇。(穆文斌)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||