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在日前召開的『京城地產商如何應對2008年挑戰』研討會上,市規委副主任魏成林在接受記者采訪時透露,目前本市的住宅總量和人均住宅使用面積已經接近總體規劃預測的2010年的指標。也就是說提前十年實現了住宅的規劃建設總量。
據介紹,根據市規委、市建委的有關統計,目前全市住宅總量近1.9億平方米,人均住房使用面積16.2平方米。近幾年年均新建住宅900多萬平方米。已建成的196片居住區、小區 大多在四環以內,其中三環至四環之間的佔地面積達1179公頃,用地比例最大,達到了29%。
根據最新規劃,近期可以建設的居住用地分為幾部分:市區中心地區的危舊房改造用地、市區中心地區的工業調整用地、市區綠化隔離地區的居住用地、市區邊緣集團的居住用地、遠郊城鎮居住用地。
其中,市區中心地區中的危舊房改造用地共2410.53公頃,可建設住宅2800萬平方米,市區中心地區工業企業調整用地暫時不好估計,將根據市政府的有關政策進行調整。
綠化隔離地區規劃居住用地2180公頃,將建設住宅3000萬平方米住宅,有一半1500萬平方米用於農民和居民搬遷上樓;另一半1500萬平方米是商品房。
市區邊緣集團中北苑、望京——酒仙橋、西苑、清河、石景山已建和在建一些住宅,規模比較大。其他邊緣集團基本沒有大規模建設,如東壩、定福莊、?頭、南苑、豐臺,可滿足15年甚至更長時間的住宅建設需要。
據悉,清河、望京、豐臺、北苑仍有潛力進行住宅開發。(梁琦)
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