總體而言，我看好2001年的北京房地產市場。我們的房地產業已經全面進入市場化運作的過程，這對那些仍停留在計劃體制下的國企不是利好消息，會增大他們的市場壓力，但對大多數企業發展而言是有利的。 有幾件大事會實實在在影響到北京的樓市，起到強刺激作用。

　　其一，北京真正取消福利分房，國家機關事業單位的20億住房補貼即將落實到位。20億補貼若全部進入樓市，將會帶動至少10個億的居民儲蓄存款，再加上銀行提供的七、八成按揭貸款，北京將有上百億市場潛力。

　　其二，銀行的個人購房貸款自1998年放開以來，門檻不斷降低，對樓市的繁榮起到了不可低估的作用。市場上銷售的住房70%到80%是貸款買的。但是，銀行現行放貸政策對個人的還款能力、所購樓盤的昇值潛力不做深入細致的考評，對貸款物件采取政策上的"一刀切"，勢必要承擔很大的市場風險。反面案例一旦出現，必然影響銀行的放貸信心。應該說，銀行按揭對樓市的正面影響在2000年已達到極致，2001年負面效應極可能出現。

　　其三，按揭貸款和二手房是房地?市場的兩個閥門，2000年遲遲未出臺的二手房政策2001年肯定會出臺。二手房入市，意味著低檔房供應量將劇增，這對低檔房市場不是個利好消息，但對中高檔住宅消費市場的推動作用是不可估量的。所以，我看好2001年北京的中高檔住宅市場，我的下一個專案"建外SOHO"仍然瞄准這塊市場。

　　其四，2000年開始，北京市政府機關開始精簡機構，提高辦公效率，加大了對違法建築的懲處力度和城市的規劃力度，提高了土地買賣的透明度。照此推斷，2001年政府會更開明，政策會更理性。

　　其五，2001年申奧意義非凡。一旦申辦成功，政府必然加大對基礎設施的投資，為房地產開發打下良好的基礎，住宅專案的質量有望得到很大的提高，住宅商品會多元化、個性化，規模化開發成為趨勢。但是，真正意義上的好房子2001年還不會大量湧現。

　　其六，2001年加入WTO，將為高檔住宅開拓更廣闊的市場，東南亞一帶的華人有可能成為北京、上海等核心城市高級商品房的強力消費軍。