三十六歲的潘石屹來自甘肅省一個荒僻的農村，學的本是石油管理，結果卻走進了房地產業。他一九八七年下海闖深圳，也曾是最早海南房地產市場賺到錢的人之一；作為萬通集團總裁，在北京創造過萬通新世界廣場的銷售奇。現為現代城總經理的潘石屹正在營造他的『現代城』。面對去年也許是北京房地產界談論最多的一個項目，他說，『我是真的喜歡蓋房子。』

　　坐在嘉裡中心21層潘石屹的辦公室裡，對面露出朴實微笑的潘石屹更像一個學生。他辦公室唯一的裝飾是佔據一面牆壁裝滿書籍的古書櫃，而擺放筆記本電腦、電話與傳真機等現代辦公設備的辦公桌，也是一張明式的條案。這也許正體現出潘石屹對傳統與現代統一的理解。

　　■山語間與現代城

　　『我認為房地產發展肯定會有第一居所與第二居所之分，我把它稱為黑夜的家與白天的家，第一居所要求交通方便，是日常下班後晚上居住的。第二居所在郊外，要求環境優美，是周末白天去的。』於是，在這間傳統與現代結合的辦公室，我們的話題自然而然的也就從傳統與現代開始。

　　潘石屹在京郊蓋了一幢房子，是在群山環抱之間，他給自己的房子取名『山語間』，意為處在山與山說話的地方。潘石屹喜歡坐在這座能看到山的房間裡思考問題。

　　然而，這似乎和他正在營造的現代城有本質的不同。

　　『其實這並不矛盾。』潘石屹是一臉朴實的微笑。他認為有一個粗俗卻貼切的比喻就能解釋明白，『就像我們買豬肉，你說排骨與肥肉哪個更好？我小的時候在農村，那時人們一定會買肥肉，因為油水大，現在生活水平提高了，人們就喜歡吃排骨。蓋房子也是一樣的道理。』

　　■紫禁城與中央商務區

　　北京是個有悠久歷史的城市，提起古老的北京，人們第一會想到的是故宮。但現代化的北京是什麼樣？很難說三環裡的房子好還是三環外的房子好，潘石屹在思考。

　　潘石屹說他曾在Internet上下載了一張世界地圖，是在傍晚從衛星上看到的地球，地圖上燈光的明亮程度與人均國民收入高度吻合。

　　『由此我受到啟發，晚上我開車看北京的燈光，東邊燈火通明，有眾多的寫字樓，北京70%的四星、五星級酒店都在這片地區。』

　　『1993年，國務院批准了北京市總體規劃，在國貿中心周圍4平方公裡構建現代北京新面孔———CBD，即中央商務區。就如同巴黎的拉德紡斯、東京的新宿，一定是最現代化，最有人氣的地段。』

　　『而且這一地區所提供的住宅量不少，所以在結束了萬通新世界廣場後，我就把項目選擇在了東邊，這也可以說現代城是物以稀為貴。』

　　潘石屹認為了解北京過去和未來的發展趨勢對房地產地段的選擇是非常關鍵的。北京的規劃像一個鍋的形狀，二環內為保護古跡，有嚴格的建築高度和容積率的限制，使建築面積的土地成本增加，而北京新的繁華點已開始在外圍交通結點形成，如國貿周圍，將是北京現代化一面的展示。

　　■四合院與高層住宅

　　那麼，什麼是潘石屹理解的『現代』含義呢？

　　『我認為高層住宅是環保的。』潘石屹說，現代住宅首先應是環保的，高層住宅佔地較少，電梯其實可以看作是城市路網的一部分，只不過是垂直方向的。這樣可以把節省出來的地進行綠化。但高層住宅也有自己的不足，這就需要開發商在許多細節方面下工夫，每個項目也應承擔營造環境的責任。

比如北京的四合院，是許多北京人至今難以忘懷的。如何把傳統住宅中的優點與現代建築融合，是值得開發者們好好思考的問題，我們曾設計過一個方案，叫『空中四合院』，將要在新推出的樓盤實施。

　　其次，現代住宅應該把工業文明創造出來的成果充分加以利用，像Inter–net專線、紅外線監控、智能化的物業管理等等。

　　比如，以前我們看電視，只覺得彩電比黑白的好，並沒有意識到遙控器的作用，但現在誰也離不了它。

　　■專業精神與做局

　　1999年是中國房地產業標志性的轉折，住房由集團購買轉向個人購買。二級市場開放與住房信貸的完善，將會快速啟動市場。房地產業面臨的是專業化的競爭，只有好的產品纔能佔領市場。

　　以前房地產界流行一個詞匯叫『做局』，我認為是對專業精神的褻瀆，用今天的話來說是『策劃』，要含蓄一些，但我認為是『做局』的延伸。如果你的產品本身不行，再好的策劃也幫不了你。因為市場在逐步成熟，消費者也在逐步成熟。

　　關於現代城的種種傳聞，潘石屹一笑了之。他坦言在銷售方面也曾面臨困境。『我現在只想強調一點，現代城目前資金方面沒有問題。』潘石屹十分自信。

　　■茶滿了沒有

　　1987年下海的他可以說與中國房地產業同時起步，當年的地產商很多折戟於海南、北海，他卻穩穩地佔住了腳。

　　業內流傳這樣一則關於他的故事，1992年被劃為特區的海南成了很多地產商炒作的熱點，大批資金流向這裡，但潘石屹卻說服他的合作伙伴撤退。

果然，在隨後一兩年間，海南房地產熱一落千丈。

　　有人說他運氣好，潘石屹卻認為這是積累的結果，同時是不斷捨的過程。

　　他形容自己是一塊手機電池，如果原來的電不放乾淨，就會產生記憶，再充電就不會充滿。一個人如果產生記憶的容量太大，這個人就會變得沒有創造力，也就像他寫的《茶滿了》一書中所言，一只滿了的茶杯，舊茶不倒，如何能添續新茶。

　　『我真的喜歡蓋房子。』從甘肅一個偏僻農村走出來的潘石屹說他也許是骨子裡眷戀這片土地，『當初剛入行時不知道蓋房子能掙錢，那時中國還沒有真正意義上市場化的房地產業，後來居然靠這個掙到了錢，我覺得挺好玩的。』他依然是一臉朴實的微笑。

　　也許，潘石屹在為別人營造一個家的同時也在營造自己的快樂。（樓德昇）