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海南博鰲如今成了人們的熱點話題,有許多人開始打聽博鰲,關注博鰲。但是有一個人已經開始在博鰲賣起了別墅。他就是名聲顯赫的房產商---潘石屹。
《圍城》裡有這樣一句話,『城裡的人想衝出去,城外的人想衝進來。』潘石屹就是那衝出去的城裡人。他從北京殺到了海南,在房地產業掀起了不小的風波。是什麼原因讓他投資1.6億元建起了博鰲藍色海岸別墅區?他究竟想做什麼呢?帶著諸多疑問,近日記者借博鰲亞洲論壇新聞通氣會之際采訪了潘石屹。
記:這次投資博鰲對你可以是說收獲頗豐,目前別墅區的銷售情況如何?
潘:博鰲藍色海岸別墅區佔地1000畝,建築面積10萬平方米,容積率0.2%,計劃建造430套別墅。博鰲亞洲論壇將在4月召開,由於工期很緊,目前工人正在加緊施工,春節也不放假。3月15日前將有115套別墅交付論壇使用。目前別墅銷售情況相當好,已經售出90套。未售出的主要是大戶型的別墅,面積在450平方米以上,不過我相信在博鰲亞洲論壇結束後,這些別墅都會售出。我的設想是把這裡的別墅建成固定的『游艇』,在博鰲的海灘上隨時可以起航。
雖然博鰲別墅熱銷,但是實際上銷售利潤不如北京的『SOHO』。
記:據說博鰲的土地價格北京的1%,房價卻與北京持平,為什麼你在博鰲別墅銷售的利潤不如『SOHO』?
潘:你知道,城市建築風格受到諸多限制,比如建築高度、建築風格不能脫離城市的整體要求,建外的『SOHO』不能影響長安街的景觀。而博鰲則是一塊處女地,我可以在這裡沒有束縛地進行大膽設計,沒有那些條條框框,別墅的風格非常前衛。因為博鰲的別墅不是居家過日子的,是來進行會議、度假的,是一種投資。其實博鰲的土地價格還不及北京的1%,我計算過,『SOHO』一畝地的價格是800萬元,博鰲只有5萬元。博鰲別墅的容積率只有0.2%,『SOHO』的容積率是4%。博鰲別墅的設施齊備,光是一棟別墅的整套空調就價值8萬元。因為來博鰲別墅的人都是有身份的人,配套的設施也要和居住者的身份相配。選用的家具及其他設施都是一流的。所以利潤相對低也就不足為奇了。
記:那究竟是什麼原因促使你到博鰲建立別墅區?
潘:在這裡我想把法國的戛納和博鰲進行比較,戛納是個舉世聞名的地方,其實戛納只是一個10萬人口的小城,它之所以聞名於世界就在於戛納每年定期、定址要舉辦3個國際性會議,一是法國戛納電影節,二是廣告節,三是房地產節。這三個會議帶動了戛納的經濟發展。反觀亞洲,就沒有這樣一個場合來舉辦這樣定期、定址的國際性會議。我去過戛納的藍色海岸、夏威夷等許多地方,這些地方的風景都不如博鰲。用德國專家的話來評價:『就單體而言,博鰲的山不是最好的、水不是最好的,島不是最好,沙也不是最好的,但它們組合在一起,不但是中國也是世界最美妙的畫卷。』
我去戛納參加那裡的房地產節,一張門票3000美元,但是我發現國外的房地產商根本不帶展板模型,只是展示各自的思路,然後就是享受生活,吃喝玩樂。而我們的房產會卻是搭模型,布展,發放大量的廣告資料。中國的房地產公司每年要拿出1%的營業額作為廣告費進行宣傳、公關以及房產會的費用支出等。但是每年都這樣搞,人們對此習以為常了,也就喪失了廣告應有的效應。這就是廣告效應的遞減論。我們需要這樣的場合來進行交流,從中可以結識許多新朋友,開闊眼界,啟發靈感。博鰲亞洲論壇的召開,將吸引來自世界各地的賓客雲集博鰲,他們可以在博鰲一邊欣賞自然美景,一邊暢談各自的感受,為他們提供更多的交往機會。
說來也有意思,促使我決心在這裡投資的是我兒子,當時我帶他來博鰲,他在這裡玩得很高興,樂不思蜀,不願意回家了。我就想,為什麼小孩子對博鰲流連忘返?人應該在怎樣的環境裡生活?環境的作用很重要。博鰲的環境深深吸引了我,我決定在這裡開創事業的新起點,把錢投在博鰲。我是蓋房子的,應該在這美麗的博鰲蓋起漂亮的房子讓更多的人享受生活。
記:作為商人,都要追求最大的利潤,既然在博鰲建別墅利潤低,你為什麼還要在這裡建別墅?難道只是為了圓你自己的夢想嗎?
潘石屹摸了一下他那時尚的小平頭說:『商人不一定完全追求利潤率,我更想做出一個帶有標志性的建築留給後人。當人們看到它時,它就是人們理想中的建築物。』 (翁偉慶)
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