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時下,人們的生活水平正日益提高,告別溫飽步入小康的都市人渴望擁有一份屬於自身的居住天地已不再成為遙不可及的夢想,住宅其朴素單純的食宿功能也已遠遠不能簡單地滿足人們的需求,業主隨之對於居住的觀念又提出了更高層次的需要。
市政建設步伐的加快造就了上海城市規模的日益龐大,為配合城市中心改造,眾多上海市民舉家搬遷至城郊結合部新興小區居住。但由於工作、學習及社交場合均尚處原地,因而疲於奔命,給日常生活帶來諸多不便,於是一種新的居住方式正在日新月異的上海悄然興起並蔚然成風。抓住目前房價低,各類交易稅費減免的有利時機,選擇一個毗鄰市區的大型住宅小區內安置一個家,與此同時,在三級市場中,選購一套位於市中心的二手商品房源,稍加裝修,以滿足平日工作生活之需。
這類消費者,多為一些平日工作繁忙的白領階層,他們的購房選擇標准完全是追求個性、重視環境質量、講究戶型設計、體現功能內涵。此外,一些剛踏入工作崗位不久,有較強社交能力的青年也理所當然成為消費群體中的一員,他們或是為了婚事在房價較低地區購置住房,或是在市區有針對性地購置新裡、舊裡住宅,坐等動遷安置給個人帶來的益處。
俗語稱『居者有其屋』,而當置換、租賃業務的觸角深入社區、街道之時,逐步放開的三級市場交易給這些投資性購房消費群體更多的選擇,也為他們實施市外安『新家』、市內築『小巢』的置業理念提供了保障。據上房置換的交易信息,二手房源中地段、環境、品質上乘的住宅,一經上市,即告售出,成為名副其實的熱銷房源。這類房源,若是地處虹口區的曲陽、徐匯區的衡山路、高安路一線,其掛牌價格均可比其他地區同類房源略高一籌。
而今房價走低、利率下調、契稅減免均為置業計劃提供可能。從三級市場中購買舊居,由於其價格相對於商品房房價較為低廉的緣故,正吸引著大批市民湧入這一置換租賃領域以解燃眉之急。此外,即使市民所購舊居不再用於自身居住,也可用於出租貼補家用,所獲收益遠高於銀行利息,也不失為兩全其美的良策。
從二、三級市場交易的活躍中,不難反映出這種新穎的購房消費趨勢的急劇昇溫,相信隨著上海城市發展,這種二次置業的時尚住宅消費方式將會被越來越多市民接受。(趙 力)
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