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一、看該房是否依法登記取得房地產權證書,未取得產權不得買賣;
二、如該房是共有房地產,要看是否經過其他共有人的書面同意,未經其他共有人書面同意的,不可買賣;
三、看該房是否有權屬爭議,如該房尚在訴訟、仲裁或者行政處理中,則該房不可買賣;
四、看司法機關或行政機關是否依法裁定、決定查封或者以其他形式限制該房的房地產權利,如被查封或限制權利,則該房不可買賣;
五、看是否有法律法規、規章規定該房不得轉讓的其他情形,如動遷凍結等;
六、如購買的是售後公房,還應經過所有同住人同意,未經同住人同意的,不得買賣。
(上海市申房律師事務所 主任律師 孫洪林)
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