北京首例炒掉開發商的中海雅園終於招到新管家

　　今年的北京兩會，小區物業管理成為代表委員關注的焦點。兩會剛剛閉幕，一場可以稱作帶有示范效應的招標會登場了。昨天上午，北京市首例業主不滿開發商所為，自發成立業委會，並公開招標物業管理的中海雅園小區在市委黨校公開招標新物業，經過評委打分，金羅馬物業公司以105分(總分130分)中標。在場專家認為，如果把中海雅園招標新物業的維權行動放在近期鵬潤家園、天通苑、銀楓家園發生多起糾紛的背景下來分析，影響很大。

『由於眾所周知的原因，我們無法做出精確的收支預算。』

　　物業招標阻撓重重

　　昨天上午9時未到，市委黨校二樓南教室已坐了數十名來旁聽的業主，並有十餘家媒體派記者前來采訪。國廣、君豪、金羅馬等物業公司各有近10名員工身穿統一西裝走進會場。長安公證處公證員在前排公證席就坐。經過對投標書的檢查等必要程序，上午11時，競標企業開始演講與答辯。　『由於眾所周知的原因，我們不能詳細了解中海雅園的情況，無法做出精確的收支預算。』幾家企業在競標中均提到了這一點。

　　不可否認，此次競標有不少物業知難而退。據業委會委員介紹，業委會挑選的競標物業近20家，但只有4家最終投標。一個鮮明的例子是：退休老人、業委會委員郝先生帶領建國物業考察小區環境時，業委會擬炒掉的物業公司派保安兩個挾一個，把建國物業的老總趕出了小區。今天的招標會，建國物業並未投標。

　　2.65元、2.8元、3元、2.75元，競標物業費價格不一，『這是我們的保安部經理、行政部經理……』君豪物業甚至把小區未來的『管家』都帶來讓業主挑『毛病』，國廣物業把筆記本電腦、投影儀派上了用場。評委會成員、清華大學教授季如進在評選後坦言，競爭很激烈，4家物業實力強勁。

　　金羅馬最終勝出，回顧一年來與開發商及物業公司的歷次斗爭

　　感覺好不容易

　　昨天下午2時，長安公證處公證員宣布：金羅馬中標，本次招標會實體、程序、結果真實有效！中海雅園業主在臺下說：『回顧一年來和開發商及物業公司的歷次斗爭，我們能走到這一步，感受只有4個字「好不容易」！』

　　對業主的心情，記者感同身受。從去年1月14日起，本報針對中海雅園業主與開發商之間關於停車位、物業公司的選聘權等糾紛，先後發表了《誰是小區的主人》、《炒了開發商，招聘新物業》等10篇文章，全面反映業主的維權斗爭。對中海雅園業委會委員們來說，既要做好本職工作，還要把很多精力與時間投入到維權斗爭之中，他們依靠法律，窮一年之力，終於招標成功，業主們說，感受只有四個字『好不容易』。

　　對可能出現的中標物業不能順利進駐小區

　　業主們表示要繼續維權

　　金羅馬雖然中標，但能否順利進駐小區仍是未知數。中海雅園業委會副主任薜先生說，在全國一些小區已經出現過舊物業不退出，新物業進不去的現象，因此，不排除中標物業在進駐小區的問題上碰到麻煩。中海雅園的業主們已經做好准備，繼續依法維權。本報也將繼續關注此事。

　　招標會結束後，中海雅園業委會對結果表示滿意。根據招標規定，中標公司達到ISO9000認證的標准，其管理的小區曾經獲得過部優、市優稱號，有良好的管理記錄，未和業主發生過衝突。此外，中標公司物業費標准比現在的3元錢要低，但其承諾的服務標准不低。業委會主任胡密珍說：『通過招標，我感覺到運用法律維護自身權益，對業主來說非常重要。』這句話不但適用於中海雅園，也適用於全北京市的小區業主們。本報記者楊昊實習生田叢楊昊攝