『首都居，大不易。』難就難在房價高得驚人，貸款買一套像樣兒的房子至少要花掉工薪階層20年的積蓄。最近的一份全國主要城市商品房房價調查顯示：北京的房價已經遠遠 超出其他城市，高居榜首。

　　國家統計局公布的數字顯示，去年1至10月全國商品房平均銷售價格為每平方米2222元，而北京市商品住宅平均價格為每平方米4771元，是全國平均價格的一倍多。買一套80平方米的住房，北京人需要付出38萬元人民幣左右。目前北京市民每戶年收入在3.4萬元人民幣左右，房價收入比為11比1，大大高出4至6倍的國際慣例，即使是年收入在6萬元以上的高收入者，房價與收入比也達到6.3比1。

　　據了解，北京市三環以內以及亞運村地區的商品房均價幾乎都上了6000元，四環附近的住房也超過4000元。在上海市區，每平方米4000元就能買一套南北朝向的兩室一廳。來自上海房地產交易中心的消息說，該市61%的商品房售價在每平方米3000元至5000元之間。在廣州市區，每平方米4000元以內的商品房雖然很難找到，但在近郊的番禺，每平方米3500元至4000元就能買套像樣的房子。

　　『衣食住行』四大要素中，住的問題已經遠遠凌駕於『衣、食、行』，成為百姓生活中亟待解決的最大的難題。為何惟獨北京房價偏高？昨天，本報記者采訪了與會的人大代表，他們對北京房價偏高的原因進行了分析，並對工薪階層如何購房提出了一些建議。(劉元星)

　　-分析原因

　　各項費用，一個都不能少

　　發言人：市人大代表、北京市開發集團公司書記高久長

　　房地產開發除了支付鋼筋水泥這些人們熟知的開支外，開發商還要支付前期費、建築安裝費和物業管理費。這些費用和營業稅、所得稅等一樣，都是要計入房價中的。因此購房者要支付的房價自然就高了。

　　前期費包括征地費、拆遷費、拆遷補償費(如有的地區有菜地、果園等要給予補償)、建築設計費、七通(自來水、污水、雨水、電、燃氣、電信和道路)一平(指場地平整)費、土地出讓金等。這其中土地成本、征地拆遷成本、市政配套等行政事業收費偏高是使房價增高的主要原因。建築安裝費包括環境和科技含量等方面需要支出的費用。拿環境來說，現在購房者都要求環境優美，為此開發商要為綠化美化環境支付大量費用。另外，隨著社會發展、科技進步，人們對居室科技含量的要求也高了。如上網布線、安保系統(防盜門甚至是可視對講裝備)、安裝取代傳統取暖設備的壁掛爐、用隔牆板取代磚頭，以及為居民區配套的經營柴米油鹽的經營網點及配套學校等。

　　談到降低房價的問題，他認為房價涉及的環節較多，降低房價要靠多方努力。從房地產開發商的角度來看，需要加強管理、杜絕浪費，並通過招標采購來降低成本。(楊鳳立)

　　開發商炒作，房價飆昇

　　發言人：市人大代表陳同順、北京市房地管理局市場管理處處長

　　北京商品房房價居高不下不是一個能簡單說清的問題，這裡面有很多環節需要協調。

　　『例如，有時為了征一塊黃金地段，幾個開發商圍著一個鄉長、鎮長談價錢，無形中哄抬了地價，在這些地上蓋起的商品房價格能不高嗎？』他認為，為避免這種情況，可施行土地集約化管理，這可以大大限制征地費用，目前針對土地的粗放型管理避免不了征地費用的飆昇。

　　最近房地產商又故意炒作出了許多『概念房』，尤其是今年申奧成功和入世後，『奧運概念』、『入世概念』把北京本來已經不低的房價炒得更是虛火上昇，有的樓價甚至躥到2萬多一平方米。

　　商品房的價格由市場決定，無論是虛高還是真實價格，經過一段時間它必定要回到一個合理的水平。(李東)

　　-解決問題

　　把經濟房建到衛星城

　　通州團人大代表在城市建設與管理座談會上指出，經濟適用房選址要到交通便利、配套設施齊全的衛星城。因為衛星城地價較低，這樣經濟適用房房價也可以隨之降低到真正『經濟』的程度。

　　目前雖然北京市政府做了大量工作，但經濟適用房每平方米三四千元的價位，還是讓工薪階層，尤其是原本住在危舊房中的普通百姓難以接受。危舊房改造中搬遷的居民所得到的補償費用，距經濟適用房的房價還是有很大差距的，而這個差距大多是他們的經濟能力無法承受的。

　　代表們還指出，到衛星城建經濟適用房，除了可緩解目前拆遷工作中存在的矛盾外，還可以緩解城市中心地區人口密度大、城市設施負擔過重的問題。(楊鳳立)

　　多多關照危改拆遷戶

　　發言人：市人大代表、北京市市政工程設計研究總院建築設計所副所長王文賢

　　北京房地產均價是全國最高的，每平方米比其他城市高1000多元。他認為，之所以高價房的存在，因為它有市場。一位開發商曾說，他蓋的房子本來打算每平方米賣8000元，但後來賣到10000元也有人買。王代表說，的確有一部分商品房的價格是靠市場來調節的。

　　從另一方面來說，不同收入的階層也有不同的選擇，市政府給予優惠政策的經濟適用房對中低收入者來說就可以承受。高收入者覺得經濟適用房不夠檔次，可以選擇高檔住房；同樣，低收入者也應該考慮符合實際需求的經濟適用房。王代表認為政府應預留一部分經濟適用房源，保證供給危改區的拆遷住戶。

　　他強調，政府應建立嚴格的審查制度，購買經濟適用房的人應該通過資質認證，不能讓高收入者買了經濟適用房挪作他用，以確保把經濟適用房賣給那些真正需要住房的老百姓。(薛岩)

　　用發展的眼光來買房

　　發言人：市人大代表、住總集團物業部總會計師吳偉芳

　　北京就這麼大地兒，黃金地段的地價、房價高居不下也有情可原。吳代表認為房價的高低要因地而異、因人而異。最重要的是想圓住房夢的中低收入階層要根據自己的收入、工作狀況選擇房址。現在北京四環、五環周邊的房子很多，交通很便利，都可以作為考慮的對象。

　　吳代表說，其實只要不盯著黃金地段的高檔房，購房者會發現房價是可以接受的。從發展的眼光來看，現在北京不太發達的地方正是今後建設開發大有可為的地方，說不定現在房價很低，過兩年又成了新黃金地段呢。這都要靠購房者權衡各方面利弊，做出選擇。重要的是觀念轉變了，就不會只盯著高檔房。比如說通州區的房，幾年前人們還認為很遠，交通不便，但現在走京通快速路15分鍾就能到東三環國貿，地鐵也正在建設中，交通十分便利。以前房便宜，過兩年准漲。購房者調整好心態，不用總盯著房價，還要考慮自己的實際需要。(薛岩)

　　閑置房應該降價銷售

　　發言人：市人大代表、王府井綜合開發公司經理、支部書記關德餘

　　關於商品房的價格應由市場最終決定，政府不應過多乾預。北京商品房的價格之所以高，主要是由於北京商品房市場的消費對象並不僅僅局限於本市居民，70%到80%的購房者來自於全國各地及世界跨國公司、駐華商社等，他們是高價房的主要消費者。隨著申奧的成功和入世，這些來自外地和外國的購房者還在不斷增多，畢竟北京是首都，許多政策較穩定，吸引力很大。

　　所以盡管房價高，還是有人買，有些人甚至買房投資，因此什麼樣的房子都能賣出去。

　　為了控制房價，政府曾經作過一些努力，有意識地讓利、讓稅，其實這大可不必。價格永遠由市場供求關系決定。政府主要的職能是在宏觀上指導，提供一些參考。

　　從各房地產項目目前的銷售情況看，現在的空置房主要集中在以前開發的老項目，而新項目的空置房越來越少。賣不出去的空置房其實也可以以廉租房、經濟適用房的形式處理。(江舒遠)