雖然『奧運』概念在去年七八月份被北部樓盤狠狠『透支』了一把，但今年開始的奧運工程將帶動新一輪北部樓盤的慢熱；

　　去年因橘郡而揚名的溫榆河上游沿岸，今年將被蓬萊、八仙以及首創的新別墅項目再次攪熱；

　　期待住在上風上水的北城和期待京北房價下降，今年看來會是個不可調和的矛盾……

　　雖然『CLD』(城市居住區)在概念泛濫的去年引起了不少人反感，但城北作為一個理想居住區，房子的行市從1998年以來一直看漲，去年，從上千萬的橘郡『水印長灘』，到兩千六七的天通苑、回龍觀，買家基本照單全收。較強的需求加上幾個利好消息，今年京北房價基本可保持堅挺。

　　1.奧北形成『富人區』，高檔別墅支橕市場。

　　從『亞北』到『奧北』，北京最早的別墅集中地帶已在去年再次昇溫，申奧成功後北京市政府決定投資15個億，對溫榆河沿岸進行全面改造，使奧北溫榆河上游兩岸區域，再次成為最被看好的京城『富人區』，蓬萊別墅、八仙別墅將在此繼續開發，首創和曾經開發樂嘉和麗園的富陽地產公司合作的一個別墅項目也將躋身此地。據橘郡開發商、中洋創業投資有限公司董事長張波先生透露：由於溫榆河、北七家鎮的規劃還未『落停』，奧北今年別墅實際的供應量很小，基本處在求大於供的局面。這也將是支持此地房價的一個重要因素。

　　2.奧運『緩釋效應』，中高檔住宅信心不減。

　　今明兩年，奧運場館工程將進入招投標、設計開工階段，奧運給北部城區帶來的市政、道路改善將逐漸顯露，今年有不少新樓將借勢開盤，原有項目也信心不減。萬科星園今年有10萬平方米的入市量，風林綠洲二期也將在調整戶型後再次以現房開盤的策略衝擊市場。據萬科負責銷售的陳昕總經理透露：出於對此區域的信心，加上社區氛圍逐漸成熟，星園二期房價今年會保持平穩。

　　3.土地成本拉高，開發商將提昇產品質量做上策。

　　即將注入的市政投入，使京北的土地價格迅速上揚，大屯鄉、溫榆河畔等熱門開發區域表現得更為明顯。土地成本的加大壓縮了開發商的利潤空間，去年的市場盤整又形成兩面夾擊的形式，在這種市場狀況下，多數開發商都會選擇提昇產品質量、增強產品市場競爭力的策略。這種做法是出於兩種考慮：一是目前住宅產品『同質化』現象嚴重，在產品品質上也有很大可為空間；二是降價會影響項目的品牌形象，並影響整個市場的購買信心。

　　當然，不排除一些和市場脫節、空置多年的舊盤(多為現房)、一些尾房等，會采取拋盤策略，以盡快調整開發戰略，進入新的市場格局。但是，市場的中堅力量會給京北樓市提供強勁支持，並給市場提供一批高質量、有特色的新產品。如立水橋附近的低密度項目塞納維拉，欲在園林上下功夫的蓬萊別墅、『先做環境後蓋房』的上城國際花園等都值得期待。（王華）