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把房子交給房屋銀行就能收租——本市房屋中介行業出現的這項新業務開展兩個月來,為了吸引消費者可謂用了不少招數。然而成交量卻少得可憐,甚至不到貴陽市月成交量的10%。
房屋銀行為何『水土不服』
利兩頭 租賃雙方受益
『房屋銀行』最早誕生於貴陽,是一種房屋存量市場交易的創新模式,像人們把閑置不用的金錢存到銀行尋求安全和回報一樣,是與『房屋銀行』簽訂協議、商量租金,由『房屋銀行』將房子出租,出租者可以按期獲得租金。與普通的房屋中介不同,無論是向『銀行』存房,還是向其租房,『銀行』不收取中介費用,而是通過將房屋每年留出50天的空置期,把該期間內所獲得的租金作為利潤。『房屋銀行』對於出租方而言,可以獲得穩定租金,免去催要房租的煩惱,租金存入銀行獲得利息。對承租人而言,可租到放心、乾淨的房子。
人未識 只因初來乍到
推出『房屋銀行』的北京市房地產交易中心一位人士告訴記者,截至目前,他們存房交易量僅為200多套,而貴陽『房屋銀行』一個月的交易量就是5000多套。成交少的原因主要是房屋出租者對房屋銀行這樣的新生事物認知度有限,一些房屋出租者認為,把房子存入『銀行』手續太繁瑣,還要交稅,私下出租就比較簡單。除此之外,業內人士分析說,由於北京的地域太大,租房需求的位置、價位千差萬別,而做房屋銀行的人手很少。『像市房地產交易中心只有二十幾人,可存入房屋銀行的房子,一定要親自審看,業務員一天也就能看一兩套房』。這位人士說,存房速度的緩慢,制約了房屋銀行的發展規模。
擴規模 是為三級市場
為了改變這種局面,市房地產交易中心將從11月3日起的一個月內利用免收看房費,將50天空租期減為20天。用相當於降低價格的方式搶佔市場,擴張房屋銀行的發展速度,拓展力度之大,令人關注。尤其是免收看房費,在中介行業內可謂首開先河。
業內人士認為,『房屋銀行』的舉動可以看作是緊急突圍,但這似乎不是針對傳統中介。北京市三級市場的『松動』纔是使他們聞風而動的原因。一旦房地產三級市場放開,將有大量的只有使用權的存量房產『入市』,這將是中介市場分爭『蛋糕』的時候,因此利用價格和服務舉措先行一步也就順理成章了。盡管現在看來房屋銀行的模式尚難以取代傳統房地產中介,但把自己做大,以迎來市場的大勢是房屋銀行的真正目的。(莫春)
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