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在家電大戰中慘淡經營的數源科技本月12日宣布,將更改原定2.1億多元的彩色顯示器出口技改項目投資,用於在杭州的智能化樓宇開發。無獨有偶,經緯紡機、湖北車橋及黎明股份等非房地產行業上市公司,也紛紛在國慶節後刊出公告擬投資房地產項目或置入房地產資產。伴隨國內商品房平均價格節節攀昇,上市公司投資房地產驟然昇溫。
上市公司投資房地產此前的一波熱潮發生於20世紀90年代初期,當時湧現一批房地產企業上市融資。在深圳證券市場上,早期的本地股以房地產公司居多,如深萬科、深振業、深寶安等。然而,90年代中期房地產開發過熱,及國家宏觀經濟調控,使房地產業漸漸與資本市場『隔離』。直至今年年初,房地產企業上市的禁令纔取消,金地集團和天鴻寶業首批重登證券市場融資。資本市場對房地產企業融資的『開閘』,引發了現有上市公司投資房地產的熱潮。僅10月11日和12日,就有3家上市公司宣布擬投資房地產業10億元左右。
此番房地產投資熱的力度,比起去年的上市公司網絡熱潮有過之而無不及。從公開信息看有三大特點:一是非房地產上市公司出巨資涉足房地產項目,二是房地產企業借殼上市,三是大股東在重組上市公司時把房地產項目或資產大量置入。
為什麼有相當數量的非房地產行業的上市公司如此『移情別戀』,據分析,由於房地產行業景氣度呈穩步回昇的態勢,而中國今年加入WTO及國家有意識地將居民消費重點向商品房消費的引導,使得對於房地產行業的投資熱情逐漸昇溫。有跡象顯示,有相當的上市公司開始向房地產行業轉移,上述4家公司的動作就是一個明顯的信號,可能會引發類似去年年初的大規模網絡熱的又一股熱潮。
對此,業內人士認為,這對整個房地產板塊可能並不只是一個好的信號。天鴻寶業和中遠發展的經營現狀,警示上市公司對進入房地產業應有冷靜的頭腦。不要因為房地產業良好的發展前景而急於投資房地產,如果對市場把握不准且沒有足夠的開發經驗,那可能不僅是在趕晚集,而且會『全軍覆沒』。因為,在房地產較熱的時候涉足,不僅投入成本高,而且存在市場今後有變數的風險。房地產行業是一個周期較長的行業,且所需投資資金巨大,絕不能把房地產投資當作一種短期行為。昔日風光一時的深圳房地產股現已經有多個倒下,足以說明房地產這口飯不好吃。(鍾合)
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