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據今年第二季度的最新數字顯示,上海房屋銷售價格遠超全國三十五個大中城市平均漲幅,其中公房和私房的交易價格上漲最高,分別漲了百分之八點一和百分之十一點一。
上半年,上海房價比去年底漲了二百三十元,全市住宅預售平均價格達到每平方米四千一百七十三元,漲幅為百分之五點八。今年六月份的中房上海價格指數則出現了 『井噴』,環比猛漲了十一點,同比漲幅則高達四十點,為一九九五年中房價格指數建立以來的最高漲幅。
上海房地產開發量一改已連續三年的負增長局面,上半年首次出現大幅增長,比去年同期上漲了百分之二十三,為歷年來之最;房地產投資完成二百四十四點五三億元,比去年同期增長百分之二十三點一。
一至六月,上海已登記商品房預售面積達七百七十三萬平方米,同比上昇百分之二十六點三;已登記商品房銷售面積則接近一千萬平方米,同比增長約百分之二十五;存量產權房的交易量達到六百一十九萬平方米,同比增長竟達到百分之九十七點七,相當於去年全年交易量的八成。
多種跡象表明,一面是房價的持續創新高,一面是銷量的不斷刷新,追漲效應正強烈激蕩著近期的上海樓市。
有關人士分析認為,人氣的旺盛是推動上海房價持續走高的一大因素。今年上半年,上海商品房批准預售面積和實際預售面積之比達到一比一點五五七。而上海市政府又加強了對土地一級市場供應的嚴格控制,使房地產市場的供求關系正在發生深刻的變化,從而也增加了市民對房價上漲的預期。在這種前提下,市場上的追漲效應便通過人氣的聚集不斷推動房價上揚。 (黃庭鈞)
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