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今年上半年,上海一些新開樓盤出現了市民排隊購買的現象。而據上海市統計局城調隊對今年第二季度的最新調查,在全國房價普漲之時,上海更一馬當先,房屋銷售價格遠超全國35個大中城市平均漲幅,其中公房和私房的交易價格上漲最高,分別漲了8.1%和11.1%。
統計部門提供了一系列關於上海樓市的數字——
上半年,上海房價比去年底漲了230元,全市住宅預售平均價格達到每平方米4173元,漲幅為5.8%。今年6月份的中房上海價格指數則出現了『井噴』,環比猛漲了11點,同比漲幅則高達40點,為1995年中房價格指數建立以來的最高漲幅。
上半年,上海房地產開發量也一改已連續了3年的負增長局面,首次出現大幅增長,比去年同期上漲了23%,為歷年來之最;房地產投資完成244.53億元,比去年同期增長23.1%。
上半年,上海已登記商品房預售面積達773萬平方米,同比上昇26.3%;已登記商品房銷售面積則接近1000萬平方米,同比增長約25%;存量產權房的交易量達到619萬平方米,同比增長竟達到97.7%,相當於去年全年交易量的80%……
種種跡象表明,人氣騰騰的追漲效應,正強烈激蕩著近期的上海房地產市場。
有關人士在分析最近上海房價上漲原因時指出,人氣的旺盛是推動上海房價持續走高的一大因素。今年上半年,上海商品房批准預售面積和實際預售面積之比達到1:1.557。而上海市政府又加強了對土地一級市場供應的嚴格控制,使房地產市場的供求關系正在發生深刻的變化,從而也增加了市民對房價上漲的預期。在這種前提下,市場上的追漲效應便通過人氣的聚集不斷推動房價上揚。
但是,業內人士也提醒市民,目前上海部分地區的房價上漲不能排除非理性的因素。他認為,雖然現在上海買房的市民收入增加了不少,但當前房價的漲幅足以抵消市民收入的增幅。按國際通行的指標,當一個國家和地區的房價,為普通居民家庭年收入的3到6倍時,這樣的房價纔是合理的水平。但目前上海的這一數字是10:1。而且,上海房價的上漲,遠遠超過市民收入的增幅。據抽樣調查資料,上半年,上海城市居民家庭人均可支配收入為6000多元,比去年同期僅增長1.4%。因此,專家警示有關部門,謹防房產商圈地投機!謹防房價虛高泡沫!
對於那些准備購房投資的市民,專家忠告,盡管房地產市場從長期看肯定會呈現一種慣性的上漲趨勢,但買房畢竟是一筆不菲的投資。況且我國的房地產市場還不夠成熟,作為投資品種,房子如同股票一樣,目前還存在很大的投資風險。
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