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上海房地產市場在持續保持價昇量增的局面下,出現微妙變化:9月12日公布的8月份中房上海綜合指數為757點,比上月上昇5點,繼續向上攀昇,但與前兩個月每月上漲11點相比,昇幅放緩,表明本市房地產價格強勁上漲態勢已告階段性完成。上海社會科學院房地產業研究中心副理事長張泓銘預測:下半年本市房價的上昇勢頭將明顯放緩。
張泓銘認為,上海的房地產業發展前景看好,商品房價格應該保持穩中有昇。但由於房地產發展與宏觀經濟發展密切相關,受世界經濟的發展步履放緩和近來上海股市遭受重創的影響,預計今年下半年至明年上半年,尤其是今年四季度的時候,上海房價上漲幅度將明顯放慢。此外,執行新的預售標准後,上半年上海商品房首次出現供略小於求的現象,這一情況也將在下階段得以改觀。屆時,上海商品房的整體供給和需求將是旺盛而穩定的,為房價上昇放緩提供了依據。
中房上海指數辦公室昨天公布的統計結果還顯示,本市辦公樓市場在連續5個月保持平靜的情況下,本月售價有微幅上昇。中房上海辦公樓指數為911點,比上月上昇3點,漲幅為0.3%。長期來不受關注的北京西路辦公樓受到南京西路辦公樓旺租的影響,個別樓盤有每平方米2000元左右的上揚幅度。另外,虹橋開發區辦公樓的售價也有一定的低幅回昇。(張奕)
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