|
||||
今年以來,上海樓市繼續延續去年旺銷態勢,住宅消費需求不斷增加,銷量繼續呈較大幅度的攀昇,房價的上昇成為眾多業內外人士所關注的敏感話題。並為此擔心上海房價是否長得太高太快?
據業內行家分析,上海房價的長幅目前仍在合理的范圍之內,權威部門對上海十二個區(黃浦、盧灣、靜安、徐匯、長寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、浦東、閔行、寶山)的房價統計表明:今年二季度成交均價較去年第四季度增加230元/平方米,昇幅5.8%,住宅預售價格指數上昇27.44點,昇幅2.63%。可以說,上海房價是穩中有昇,十分正常。
就成交均價的提高而言,不能單純地看作樓價的提高,而是樓盤的價格性能比呈現上昇趨勢。今年以來上海的新開樓盤品質普遍提高,房型、環境設計精良且區位優勢明顯,激發了大批購房者的購買欲望。因而優質優價致使成交均價呈相應的昇幅。
就價格指數上昇而言,真正反映了樓盤的價格走勢,本市的樓市正處於迅速發展時期,不斷趨於成熟,價格指數上行是必然的,近四個季度,指數昇幅為5%,介於銀行個人年存款利率和國內生產總值增長幅度這樣一個范圍之內,表明了樓市的運行十分健康。
當然,不能否認個別樓盤借今年起樓盤預售標准提高呈現的暫時性樓盤供應短缺之機,采用非規范的手段炒作樓價,給市場造成了負面影響,但這絕非是市場的主流。今年下半年供應將會放量,樓價的高低直接取決於樓盤的品質和環境,購房者不必操之過急,可在眾多的新盤尋覓自己所中意的物業,而屆時所呈現房價會較為充分地體現出樓盤的實際價值。(益言)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||