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據市物價局近期對本市房價走勢的監測,去年至今年上半年,本市最高房價已達33000元/平方米。但物價部門表示,未來房價不會大幅上揚,政府價格主管部門將采取適當的調控措施,保持房地產價格的相對平穩。
上海市房價平均漲幅高於全國,據統計,長寧、徐匯、浦東新區的部分區域,由於地段環境好,房價居高不下,個別樓盤價格已超過萬元以上。據監測,長寧區均價7200元/平方米,最高價33000元/平方米,最低價3600元/平方米;徐匯區均價6300元/平方米,最高價12000元/平方米,最低價3300元/平方米;浦東新區均價6700元/平方米,最高價16600元/平方米,最低價4200元/平方米。
楊浦、虹口、閘北等東北地區、松江新城等區域的個別樓盤,由於沿江、沿河、沿地鐵輕軌以及大型公共綠地的規劃或建造等,土地價值得到了增值,房價漲幅相對較大,每平方米同比平均上漲約300元左右。
業內人士認為,第一階段,購房者買的是地段、交通;第二階段,追求的是小區環境、多種設施;預計2002年以後的第三階段,買的是隔音隔熱、建材品質等環保住宅。
據分析,一些新聞媒體過多報道房價上漲,以及個別開發商『十天之內不買,十天以後必漲價』等誤導性的告示,也造成了房價虛漲。(作者:張路)
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