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上半年,上海二手房市場火爆,售後公房也『水漲船高』。全市共成交售後公房3.1萬套,平均每套建築面積為51.16平方米、每套價格為13.03萬元、每平方米為2547元,比去年同期上漲309元;交易面積為159.4萬平方米,佔總存量交易面積的25.8%,比去年同期增加69.7%。
以前乏人問津的售後公房,隨著商品房、二手房行情上漲,身價有所上昇。有關人士認為,主要原因來自政府出臺了一系列優惠政策,鼓勵群眾購房。近年來,政府部門積極推進公房出售,職工已購公房上市出售後可再購買新房,形成住房消費的『階梯』狀。同時,上海先後三次下調房地產交易稅費,大幅降低了市場流通成本,進一步加速二手房的流通。
售後公房求大於供,是促進價格上漲的主要原因。由於相當一部分上海市民還不具備購買新建商品房的能力,於是目標轉向二手房,因而加大了對售後公房的需求量。其中,動遷居民可以用動遷專用支票購買二手房的政策,也是售後公房走俏的另一主要原因。這部分居民習慣住在市中心,但是購買能力有限,售後公房無疑是較好的選擇。銀行利率連年下調,以及售後公房總價較低,投資風險比新建商品房小,易於出租,對投資置業者來說是理想的選擇。另一部分居民,為了子女就近讀書,也選擇售了後公房。(唐穎豪)
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