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9月30日,『中國住宅產業財富論壇』在廣州舉行。會議間隙,建設部住宅產業化促進中心示范工程處處長孫克放就入世對中國房地產業的影響回答了記者的提問。他認為,入世後,中國房地產業將受到金融體制、技術體制和政策等三個方面的衝擊。
孫克放預測,中國加入WTO後,住宅產業受到的衝擊還要看我國在世貿談判中最後簽訂了怎樣的協議而定。目前看來,衝擊有三個方面:金融體制、技術體制和政策,主要的衝擊還在於金融方面。
中國目前房地產外來資金多來自港臺,港臺人了解中國政策以及國情,在操作中較方便。而西方國家現在普遍認為中國政策不夠穩定,房改又未完成,市場不會太大,只有允許外國金融業進入中國之後,他們纔能得到較大發展,如果入世談判決定讓外國金融業進入中國,那麼金融方面的衝擊將會稍大。目前,我國只有澳大利亞等國家的少量房地產商參與中國市場的競爭,相信入世初期,住宅產業來自西歐的衝擊並不會太大。
技術方面,入世後,來自外國的住宅科技將會多一些,尤其是建材,他們的信譽度高,如果中國不能及時改善自己的信譽度,入世後外國建材將會對中國的建材業產生一定的影響,但中國從中能建立一種新的信譽體制,並擁有更高的住宅品質。以後,外國的環境設計理念、對人關注的理念、注重實用、好用的理念將對中國住宅產生較大影響。
入世後,總的體制都會對建築業產生較大影響,尤其對中國的人力、物力產生較大影響,也許因此中國住宅產業會出現大幅裁員。在我國保障制度尚未健全的情況下,這種影響還是較嚴重的。
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