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吉林省長春市房地局副局長朱永堅日前在接受記者采訪時分析認為,入世後我國房地產價格將穩中有降,不會提高。
朱永堅認為,從地產開發的供應看,前期的鋼筋、水泥等建築裝潢原材料等方面,無論是在國內市場還是國際市場上均呈降價趨勢,原材料價格的降低,預示著成本將降低,這將是房地產價格下降的原因之一。從用工上看,隨著企業科技含量的提高,將一改過去用工多、成本高的格局,機械化作業已成為發展必然,不僅可提高工程質量、提高工作效率,同時也大大降低了建設成本。
促使房地產價格降低的另一個原因是,精品房的塑造,使商品房質量及構造越來越好,致使市場競爭越來越激烈。況且現在大部分市民追求的是享受、舒適,並不是非買不可,由於可選性越來越大,如果地產價格太高,很難獲得消費者認同。在競爭中,只有質優價廉的住房纔會受到歡迎。
朱永堅分析,盡管從1998年開始,我國加大了對住房金融的支持力度,但仍需進一步加強。他說,我國入世後,金融企業也要同國際接軌,外國金融機構進來後,對開發企業衝擊的顯現將更加明顯,會加劇房產業的競爭。朱永堅認為,在競爭中房地產價格不會提昇,穩中有降是必然的。(張詩雨 張穎輝)
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