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戴德梁行———泛城(中國)綜合住宅服務部副董事總經理陳基強11日表示,隨著上海物業質素提高、置業者負擔能力改善及置業人士投資觀念漸趨理性,預期上海住宅售價在未來3年平均每年可有5%-10%的昇幅。
目前在上海投資地產項目的港資發展商包括新世界中國、嘉裡建設、泰昇集團等,項目包括香港新世界花園(盧灣區)、嘉裡華庭(長寧區)等。昨日由泰昇集團投資的位於上海寧區泰榮苑及徐匯區的泰德苑兩個住宅項目,委託泛城為獨家代理,即將在內地、港、臺推售。香港泰昇集團主席張舜堯預料單是泰榮苑項目可套現超2億元。
張氏表示,集團過去5年在上海投資房地產項目平均回報率為20%,比在港投資要高,集團在上海另有兩個長期收租投資項目,年租金收入逾1000萬元,出租率逾90%。他指出,在內地發展房地產項目,不能與人斗平,要斗質量和斗靚。
據資料顯示,今年上半年上海已登記的商品房買賣面積為773萬平方米,較去年同期增加26.3%,上海樓價每平方米售價較去年底上漲230元人民幣,全市住宅預售價格達4173元,昇幅達5.8%,今年8月內店銷?軌後,商品房售價續見上昇。陳基強指出,上海物業價格上漲的原因,主是物業質素提昇;市政府將商品房預售許可標准提高,使今年上半年商品房批准預售面積較去年同期下降23%,市場上出現短暫的供求失衡;加上8月份內外銷房?軌,亦導致市場對商品房的需求上昇。
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