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各商業銀行在對住房信貸業務加強了檢查和監督,嚴格住房開發貸款條件,提高房地產業貸款門檻後,已紛紛采取不同舉措,加大對個人住房貸款的投放力度———
今年6月26日,中國人民銀行頒布了《關於規范住房金融業務的通知》,在此通知的督促下,各商業銀行紛紛對住房信貸業務加強了檢查和監督,嚴格了住房開發貸款條件,提高了房地產業貸款的門檻。
有關人士認為,加強對住房信貸業務的監督,嚴格住房開發貸款條件,提高房地產業貸款門檻,將促進住房金融業務進一步朝著快速、健康的方向發展。目前,我國已進入全面的個人購房時代,消費者對個人貸款購房的需求十分強烈,商業銀行發展住房金融業務的潛力和空間巨大。最近,一些銀行已紛紛采取不同舉措,開始加大住房貸款的工作力度,以保持在房地產金融市場中佔有相應的份額。有關專家預測,新一輪的住房貸款熱潮即將來臨。
■建設銀行新出臺《個人住房貸款辦法》再度放寬了個人申請住房貸款的條件與范圍
建設銀行出臺的新辦法在貸款用途方面,由原來的只限於個人購買自用住房,擴大到個人『在中國境內城鎮購買、建造、大修各類住房』;在貸款額度、期限方面,原來貸款額度為擬購買住房費用總額的70%,貸款期限最長的為20年。現修改調整為,貸款額度最高比例可為所購住房全部價款或評估價值的80%為限,貸款期限最長可達30年;對貸款償還的規定方面,原來只向借款人提供了『等額本息還款法』的計算額,現在則根據不同情況向借款人分別提供『等額本息還款法』、『等額本金還款法』、『等比類進還款法』等多種還款方式。同時,允許借款人改變還款計劃,可以提前部分或全部還款,以及延長還款期限等。
■工商銀行重點支持大型、特大型優秀房地產開發企業和30萬平方米以上的大型優秀住宅樓盤與小區
工商銀行在目前已開辦的商品房開發貸款、建築安裝企業短期貸款、商業用房按揭貸款、高校學生公寓建設貸款、房地產開發企業短期貸款;個人住房抵押貸款、個人住房公積金貸款、個人住房裝修貸款、個人商用房貸款、個人商品房首付款貸款、個人家居組合貸款、二手房抵押貸款等業務品種的基礎上實施精品工程,樹立品牌形象,加快發展住房金融業務。積極拓展住房金融品種和業務領域,重點支持個人購買住房和房地產開發企業建設開發商品住房,重點培育具有良好開發業績、實力雄厚、管理規范的大型和特大型優秀房地產開發企業,重點支持具有良好社區環境、社區品牌形象和優良建築品質的30萬平方米以上的大型優秀住宅樓盤與小區。
■農業銀行將開辦『一手樓』、『二手樓』、轉按、加按等多品種貸款業務,推出『網上銀行』提供多元化系列服務
農業銀行在嚴格准入標准的前提下,推行『區域發展』戰略,將政策環境好,房地產市場發育程度高,制度健全,運作規范,對房地產信貸資金需求旺盛,房地產金融市場容量巨大的中心城市作為開拓優質市場的重中之重,努力開拓經營實力雄厚、經營業績優良、發展潛力大的『大而優』客戶。對『大而優』客戶的營銷將采取上下級聯動、前後臺配合的『全方位營銷』服務模式。必要時將開通『綠色通道』減少中間環節。對於個人住房信貸市場,積極開辦『一手樓』、『二手樓』、轉按、加按等多品種貸款業務,推出方便、快捷、高效、雙向溝通的『一站式』服務及『網上銀行』提供貸款、存款、理財、中間業務等多元化系列服務。
另據了解,農業銀行北京市分行在審核分期開發的大型房地產項目的按揭貸款時,將改變按銷售證上的銷售面積核定按揭額度的做法,按項目總體立項、規劃的面積核定按揭額度,減少同一個項目多次申報、多次審批的手續和時間。同時,為更好地為借款人服務,農行北京分行於9月1日起在原有『等額本息還款』方式的基礎上,增加了『等額本金還款』方式讓借款人根據自己的還款能力和收入變化自由選擇還款方案。(李霄峰)
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