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棄高就低,開發商目標轉向低價商品房
最近以來,北京的房地產界正在發生一種變化。就在一些外地大財團從四面八方紛紛搶灘北京房地產市場的同時,一些熟知京城樓市的地產大腕卻遠離高檔住宅,甚至遠離市區這個『主戰場』,悄悄跑到郊區大刀闊斧地建起了低價商品房。
8月中旬,就在京城地產界各路人士會聚海南觀光旅游大發議論的時候,萬科的王石跑到北京通州區談一個『很大的項目』———據說價格一律低於3500元/平方米。除了萬科以外,太合集團也要在通州區建一個新的通州城,房價不高於4000元/平方米。除此以外,業界做高檔公寓、酒店、商場有名的新世界集團已領先一步建成低價商品房新康家園。每平米3000元左右的價格吸引了眾多買主,據說開盤後銷售火爆,大概會漲到均價3650元/平方米。在地產界一向比較冷靜的鄧智仁日前在接受本報記者采訪時也預言:房價肯定要跌,除了3500元以下的,7000-10000元的高檔房將跌得最厲害。鄧智仁的預言與這些開發低價住宅的大腕們的行動幾乎是一致的。
在9月5日政府有關主管部門組織的一次房地產座談會上,有關負責人指出,如果放棄了中低收入家庭而一味去建高檔住宅滿足高收家庭的住房需求,那將是危險的。今後政府等有關部門將把中低收入家庭的住宅問題當大事切實來抓。這位負責人認為,從市場的需求來看,下一步,高檔項目將會滯銷。
來自各方面的聲音與行動表明,今後幾年內,一些盲目上馬的高檔商品房將與需求脫離,低價商品房將成為市場主流供不應求。
3000-4000元,主流消費群的承受力
本月6日開展的國貿秋季房展會上,中低價位的樓盤首次唱了主角。參展的138個住宅類項目中,4500元/平方米以下的樓盤佔到了82個。低價盤的大量上市參展讓許多中低收入購房者看到了希望。
據搜房典型指數系統日前開展的『花少錢買好房·樓市關注普通人』大型市場調研活動結果顯示,總價在30-50萬元的低總價住宅市場需求量極大,佔到整個市場的四成之多。在被調查有購房需求的人群中,44.7%的人選擇總價在30萬元左右的住宅;33%的人選擇在50萬元左右的住宅。從最暢銷的住宅面積(80-120平方米)來推算,每平方米價格應在3000-4000元左右。另據北京市統計局去年下半年對1500戶城鎮居民購房意向的調查顯示,在1500戶居民家庭中,90%以上的購房者選擇購買房價在4000元/平方米以下的住宅。
有關人士認為,開發商有針對性地調整自己的發展定位、供應定位和產品定位,為主流消費群體提供中低價位住房產品已是當務之急。
搜房研究院的黃瑜對低價(總價)商品房的客戶群作了一個描述:由於城市化進程的推進和城市人口的絕對增長,帶來大量的成長型客戶。他們是30歲左右的公司職員,客觀上需要大量的住房;收入能夠滿足生活但不算很高;存款定期入帳但不算太多;希望有自己的房子但無須太大;追求一定品位但不求奢華。這是最有活力的一群人,經濟的持續發展使得他們的收入逐漸增加,雖然目前儲蓄有限,但未來預期看好,敢於用明天的錢圓今天的夢。
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