|
||||
上海易居房地產研究院近日發佈的《2014年典型城市土地成交報告年終版》顯示,2014年全國典型城市土地成交均價3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%,創五年新高。
需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交:2014年末,廣州刷新總價地王,上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日,北京南四環一幅地塊以86.25億元成爲北京新的總價地王。
今年預計下半年回暖
展望2015年,業內人士普遍認爲,由於目前商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入底部徘徊週期。2015年下半年開始,樓市纔有可能真正回暖。
中國房地產業協會副會長任志強表示,目前進入房地產行業的資金量在減少,2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低。他預計,“2015年房地產投資增速仍將繼續放緩,可能比2014年更低。2015年9月份以後,樓市纔會出現回升態勢。”
瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎亦認爲,2015年上半年,大部分房地產商將仍追求銷售量的增長,從下半年開始,開發商可能會“勇敢地”提升銷售價格。
2015年房價是否回升?業內普遍認爲,2015年樓市將呈現“穩中有分”的狀態。
丁祖昱預計,“2015年房價整體比2014年要穩一些,但市場分化仍將十分嚴重。總結來說,就是‘一線穩定、二線分化’。一線城市的土地爭奪得非常激烈,還會陸續出現溢價率較高的土地。從銷售價格來說,一線樓市房價指數已觸底。而發展較好的二線城市,如合肥、武漢、鄭州,樓市成交將繼續攀升;但如大連、寧波等城市,壓力還比較大。對於供求已經失衡的三四線城市來說,房價仍處於下行通道。”