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告別了“翹尾”明顯的2014年,儘管由於步入了樓市傳統淡季,本市新建商品住宅市場的成交出現了一定程度的下滑,但業內人士普遍認爲,受多項利好政策影響,樓市未來整體走勢還將基本向好。
推盤速度放緩剛需產品佔主導
統計數據表明,2015年第二週天津新建商品住宅呈現“量跌價平”的態勢,共成交1039套,環比下降53%;成交面積11.4萬平方米,環比下降53.5%。我愛我家市場研究中心認爲,今年第二週,天津市商品房市場成交量較前一週相比出現“馬力不足”,主要是由於隨着春節臨近市場逐步進入交易淡季,加之開發商推盤節奏有所減緩,短期市場上成交量呈現下滑現象。預計1、2兩月交易量將保持平穩的狀態。成交價格方面,隨着新年的開始,開發企業年末集中優惠和加推的節奏會有所減緩,因此成交價格會保持穩定。
據數據監控中心統計,2015年1月天津市有21個項目預計開盤,開盤數量環比減少57.14%,同比減少19.23%。其中市內六區有3個、環城四區10個、濱海新區6個、遠郊區縣2個。這些項目中,全新盤有14個,佔預計開盤總量的66.67%。在區域分佈上,環城四區開盤樓盤數量最多,位居第一,緊隨其後的是濱海新區,市內六區的開盤數量位居第三,而遠郊區縣成爲開盤量最少的區域。各區開盤放量與2014年12月相比,均有不同程度的下降。在2015年1月的開盤產品中,小高、高層、洋房、別墅是應有盡有,不過還是以高層爲主,佔比超過六成;其次是洋房,佔比近兩成;對於開盤的戶型方面,中小戶型成爲了推新產品的主力軍,可以看出,開發商在2015年年初推出產品的選擇方面針對性更強了。在推出產品方面更多的是面向剛需購房者。