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-樓市熱聞
近日,東莞市統計局公佈8月新建住宅成交情況,8月全市新建住宅成交均價仍然維持在“9字頭”,但由於“以價換量”樓盤增多,18個鎮街住宅均價出現環比下降,其中松山湖銷售均價環比下降超過4000元/平方米。
記者從相關監控機構獲悉,其中,8月份萬科地產收金5.31億元成爲本月桂冠。光大地產憑藉錦繡山河、天驕峯景、景湖榮郡共6個項目合計收金2.86億元排列第二,三正地產吸金排月度第三。
銷售均價環比略降
東莞市統計局公佈的數據顯示,8月份全市新建商品住宅網上籤約銷售3381套;銷售面積38.15萬平方米,環比下降17.4%;按照銷售面積和銷售金額進行計算,銷售均價爲9105元/平方米,環比下降1.8%。
業內人士分析,8月10日,東莞出臺《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若干措施》,爲了能夠享受到新的利好措施,購房者紛紛延遲購房計劃,是8月住宅成交下降的主要原因。東莞中原地產研究部分析認爲,在房貸利率、普通住宅標準調整、公積金新規、購房優惠等多重因素交疊影響下,大部分購房者在等待多項政策利好兌現及“金九銀十”優惠,延遲購房計劃,8月樓市短期進入蓄勢階段,進入9月,在政策、優惠、供應等多方利好因素的帶動下,樓市成交量出現了反彈回升。
據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示,8月東莞剛需戶型成交2339套,環比下降9.45%,同比下降49.41%。8月剛需戶型成交下降同時,投資型、改善型和高端產品也遭受了下降局面,且均比剛需降幅要大。住宅各置業產品成交的全線下滑,無疑造成整體住宅成交量跌幅十分明顯。
13鎮街均價環比上升
此外,由於“以價換量”和低價入市樓盤的增多,8月有18個鎮街的住宅均價出現下滑。在全市33鎮街(含松山湖高新區)中,除洪梅無交易外,有11個鎮街銷售均價高於全市的平均水平,其中東城、厚街、松山湖、塘廈、南城、黃江、長安、鳳崗的銷售均價都超過10000元/平方米;有15個鎮街的銷售均價低於7000元/平方米;有13個鎮街的銷售均價環比上升,有18個鎮街的銷售均價環比下降,其中松山湖8月受低價位樓盤成交量增加的影響而拉低均價,銷售均價環比下降超過4000元/平方米,但仍然高達11915元/平方米。
8月份東莞市場整體推售放緩,房企主要將注意力放在即將到來的金九銀十上,除個別項目於8月底搶先入市外,市場上主要處於新品入市前期的預熱階段,新品推介活動此起彼伏。而在市場整體進入預熱性階段下,大石龍片區產品推售卻較爲火熱,多個全新項目陸續登場,低開之下銷售成績不俗。而在今年前期火熱了一把的厚街、常平區域,在前期產品成交釋放了一波需求下,片區成交顯得有所疲軟,本月入市項目推售有所受挫。