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改善投資產品比重增加
據統計顯示,8月住宅供應量環比大幅下降約5成,總體供應量下降的同時,各置業類型的供應比例也發生了較大的變化,並且趨向分化十分明顯。其中,一直霸市的剛需產品供應比重出現了較大的扭轉,8月剛需供應1614套,比重爲54%,成爲近兩年第二低位。改善型產品供應808套、投資型產品供應462套,佔比分別爲27%、15%,環比7月大幅上升。改善產品供應套數環比增加了132套,主要是由於本月有12個樓盤集中活躍供應所致,包括天林湖花園236套、碧水雲天二期中央公館111套、長虹百薈花園84套、港口國際50套等等。
東莞別墅供應市場迎來了正式復甦,沉寂了半年的別墅市場瞬時變得活躍起來,包括有三正瑞士半山、海逸豪庭、蜜糖、中惠·鬆湖城、鼎峯源著和富盈加州陽光多盤集中供應,套數上升到302套,而本月僅有金地·湖山大境單盤供應60套別墅。
近兩年來,越來越多的項目在建設別墅或洋房的同時,搭配建設小部分公寓產品,主要由於公寓投資市場逐漸走熱,公寓投資需求不斷上升,以及城市住房功能補充所需。繼7月萬科朗潤園和鼎峯·花漫裏之後,本月長虹百薈花園和水雲天公館再供應428套公寓。第三季度公寓市場龐大的供應量或爲金九銀十公寓市場成交的火熱上演打下良好的基礎。
萬科光大三正位列
8月吸金前三甲
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8月份,萬科地產收金5.31億元成爲本月桂冠,值得注意的是本月萬科僅靠出售商鋪大收金2.69億元,主要是位於經濟發達城市繁華地段的萬科金色里程和萬科廣場的商鋪熱銷貢獻。其住宅成交反而表現平平,儘管有12個項目共同出力,但僅有萬科朗潤園和萬科金悅香樹成交成績尚可。光大地產憑藉錦繡山河、天驕峯景、景湖榮郡共6個項目合計收金2.86億元排列第二,卻遠遠落後於萬科。光大地產由於其高價項目相對較多,在成交不錯的前提下,收入金額具備一定的優勢,完勝三正地產、富盈地產。三正地產有三正瑞士半山的洋房和別墅集中籤約貢獻了2.41億元,助其穩坐前三。從業績排行TOP10的房企看,一線品牌開發商的業績同比去年同期出現下降現象十分明顯,如萬科、光大、萬達、碧桂園,一線房企每年業績的考覈備受關注,預計這些房企在接下來的幾個月出貨力度會有所加大。