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一些房屋中介的經紀人員反饋稱:許多房屋託管公司對租金的推動作用要明顯超過房屋中介。
對於推高房租的說法,多家託管公司並不認可,稱自身作用很有限,且許多房屋中介和二房東也在從事房屋託管業務,責任推到房屋託管公司身上不公平。
房屋中介透露
託管公司更容易擡高租金
鄭州市黃河路上一家房屋中介公司的經紀人王亮(化名)告訴河南商報記者,關於房屋中介助推房租上漲的說法,他有一些補充性看法,即房屋託管公司對房租市場的助推作用要明顯高於房屋中介。
王亮舉例說,今年8月份,金水路沙口路附近有一套房源空置下來,他們在看房時因爲房東的標價較高而放棄。意外的是,這套房源3天后被一家房屋託管公司發佈,價格提高了200元。
“房源標價再次提高,容易對房東產生誤導,讓他們坐地起價。”王亮稱,但客觀上,託管公司將租金擡高,也影響了周邊的同行,使他們慢慢效仿。
鄭州美華房產鼎盛店的一名資深經紀人說,中介公司的房屋託管只是部分業務,而託管公司則是專門開展這項業務,控制房源優勢更大。
託管公司利潤
房租差價+空置期房租
據瞭解,房屋託管公司在同房東籤合同時,會要求一到兩個月的空置期,用於對房屋的保養、整理,空置期內免房租。而託管公司再同租客籤合同時,空置期的概念不再存在。也就是說,託管公司的利潤主要由房租的差價和空置期的房租組成。
鄭州某房屋託管公司資深經紀人曹林(化名)向記者透露:每套房源至少要保證一個月的空置期和100元的房租差價,利潤可觀。
他給記者算了一筆賬,以黃河路東三街附近的一套兩室兩廳爲例,2012年8月,託管公司同房東籤合同時,租金爲1300元/月,合同期兩年,空置期兩個月,但一週後,該房源就以1400元/月的價格租了出去,租客住了半年就搬家,此時月租金已經達到1600元。
粗略計算,這套房源的利潤已經達到6600元,即使減去空置期的一些損耗,保守利潤也在6000元。
租金怎麼擡高
合同至少籤兩年纔有機會漲房租
9月13日,記者以租客的身份聯繫上東三街與健康路附近一名房東,看房時,兩名房屋託管公司的經紀人員在現場稱:如果租給他們公司,租金可以增加,但合同要籤兩到三年。
記者在該地段看了4套出租房源,都遇上了類似情形。其中一些房東爲了方便,選擇了託管公司。
“我們能配齊傢俱家電,而且更專業、穩定,價格方面還能商量。”一名經紀人員這樣描述自己的優勢。
許多租客也表示遇到過類似情形。“我看過很多房源,都是被託管公司租下來,他們租房時甚至直接加價。”租客崔先生說。
記者注意到,一些託管公司爲了同房東順利簽訂合同,會主動提出將空置期減少到一個月甚至半個月,但合同最低要籤兩年。
曹林給記者講出了訣竅:合同期一般至少兩年,這樣託管公司纔有機會漲房租。因爲目前租賃市場行情好,房屋託管公司租出去的房子往往會比市場價高。不斷提價的過程中,房租市場價格就被烘托起來了。